房屋动迁补偿标准是什么
2020-09-02 16:58:46
房屋拆迁一般分为两种，一种是对国有土地上的建筑物进行拆迁，应当按照《国有土地上建筑物征收补偿条例》规定的法律程序执行。该法还规定了政府和职能部门的职责。违反法律规定，侵犯他人合法权益的，被侵权人可以依法申请行政复议或者行政诉讼。
房屋动迁补偿标准是什么
对于补偿标准问题，法律规制不低于环向建筑物的市场价格。另一种是集体土地上的房屋拆迁，应当按照《土地管理法》和周围的集体土地房屋拆迁措施进行，这种拆迁也应当依法进行。
1、撤销被征收土地的村庄或者村民团体的设立的，给予补偿或者安置。
(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的财产交换。
(2)货币补偿的计算方式是被拆房屋单价结合成新加上同区域商品房土地使用基价再加上价格补贴，以此三者之和乘以被拆面积。
(3)如果选择替代方法评价的拆除房屋,应当根据替换单元组合成一个新的价格,和土地征用单位应当委托的房地产评估机构资格房屋拆迁评估做出评价;基本价格和价格补贴标准为每平方米土地使用权面积的新建多层商品房在同一地区制定和颁布的市、县人民政府拆迁房屋所在地基于土地市场的实际情况。
2、被征收土地的村或者村集体的补偿安置:
(1)被拆迁人未转移到城市户口的，按照下列规定给予补偿安置:
(2)有条件在易建地区建房的，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者居民区的宅基地内申请建房，并取得相应的货币补偿;
(3)货币补偿金额计算公式为:(拆迁房屋建筑安装置换单价与新价格补贴相结合)x拆迁房屋建筑面积;建设单位应当向被征用土地的村庄或者村民团体支付被拆迁人使用宅基地所需的费用。被拆迁人申请在宅基地上新建房屋的审批手续，按照国家和地方农村房屋建设的有关规定办理。
(4)在不具备易建房屋条件的地区，可以选择货币补偿或者与货币补偿金额等值的产权房屋交换。被拆迁人不得在房屋用地上申请新建房屋。其原则应该是使拆迁人的生活水平不因拆迁而降低。
3、其他住房拆迁补偿项目。
行政或司法强制
(1)行政强制:被拆迁人或者房屋承租人如果是没有在规定的期限内进行搬迁的，那么这种情况下就会被拆迁行政主管部门报请公安部门实施强制拆迁。
(2)司法强制:被拆迁人或者房屋承租人如果是没有在规定的期限内搬迁的话，那么房屋拆迁管理部门应当根据法律的规定向人民法院申请强制拆迁。在拆迁人实施强制拆迁之前，应当就被拆迁房屋的有关事项向公证处申请保全证据。
关于行政强制和司法强制两种方式，实践当中只能够选择一种进行。房屋拆迁管理部门在申请强制拆迁时，必须十分谨慎。
