房屋租赁合同到期该怎么处理？房屋租赁合同纠纷如何确定管辖？
2020-09-02 16:59:48
在我们的日常生活中，房屋租赁是一种很常见的现象，而房屋租赁所带来的合同问题、纠纷问题也都是我们需要了解的。接下来就跟随万事惠一起来看看吧。
房屋租赁合同到期该怎么处理？房屋租赁合同纠纷如何确定管辖？
一、房屋租赁合同到期该怎么处理？
1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。
在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。
在房屋租赁期满以后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。
一般面对租赁期满的时候，出租人会觉得房租有点低，要求增加房租，或出租人觉得自己的住房面积有点狭小，不再将房租出租，承租人不愿意增加房租或者由于工作地点变更的原因不愿再继续承租，那么租赁合同期满以后，出租人可以收回房屋，承租人需要搬出房屋。
3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。
出租人不愿意再继续出租房屋给现在的承租人，比如希望增加房租，可是承租人不愿意增加房租，希望以原来的价格继续承租。原来的承租人拥有优先承租权，可是优先承租权是在出租人出租条件一样的情况下，他比其他人拥有优先承租权。例如，出租人要求增加房租，承租人也同意，可是出租人却将房屋出租给其他人，那么出租人就侵犯了原承租人的优先承租权，如果承租人不同意，那么出租人将房屋出租给其他人就完全合法。不过，出租人应该给承租人必要的期限寻找房屋。
4、承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴出租广告等。
二、房屋租赁合同纠纷如何确定管辖？
合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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