人民币贬值，海外置业移民成最佳避险工具
2020-11-19 17:07:48
自2015年8月11日人民币汇率形成机制改革以来，人民币汇率波动弹性增大，对美元汇率震荡下行。进入今年10月，人民币对美元中间价"跌跌不休"，经过13几个交易日共下调927点，跌至6.7705，创下六年新低。由于国内货币超发严重，人民币在国际市场的贬值将成为必然。在海外购房移民渐热与美元升值的大趋势下，对于一般投资人来说，选择哪种方式可以稳健、安全地规避人民币贬值风险呢？答案显而易见--海外置业。相比国内房价虚高，房产政策走势不明，海外房产的投资价值更加显著。
中国投资人开启海外置业新纪元
近期发布的中国（大陆）《海外置业趋势报告》显示，高达80%的受访高净值人群表示未来有海外投资、海外移民需求，而地产是最为热衷的海外投资标的，占比为43.4%。
来自戴德梁行的《中国对外投资市场报告》中也写到，在2016年的前8个月，中国海外房地产投资延续了快速增长的态势，来自中国投资者的237亿美元资本涌入了跨境房地产市场。相比于2015年257.34亿美元的海外房地产投资总额。相比于2015年底海外房地产市场投资资金来源地的排名，中国内地上升三位。"城市中产和高净值人群对资产配置走出国门的渴望，势必将让2016年成为全球资产配置的新元年。"一位资深房地产投资专家如是说。
华人海外置业移民最青睐的十大国家
海外置业美国居首，葡西翘楚欧洲
美国房产一直是中国投资人的挚爱。在各大专业机构的调研和报告中，美国始终稳居华人海外置业目的国排行榜首位。很多通过侨外办理美国EB-5投资移民的客户，都会在登陆美国前在美国置业，满足自住需求的同时，实现全球资产配置。
不过，自2012年开始，欧洲多国启动"黄金居留"计划，"买房送身份"这一最大亮点，成功吸引中国投资人前去投资置业移民。只需50万欧元购买房产，不限类型、不限套数，无门槛申办，快速实现三代移民--葡萄牙购房移民、西班牙购房移民当之无愧成为最受中国人喜爱的两大海外置业。
据欧盟统计局最新数据显示，2016年第二季度，欧元区房价与第一季度相比较增长约1.4%，欧盟区房价则同比增长1.6%。这其中，葡萄牙房价增长显著，增幅超过3.1%，位居第二。
葡萄牙"黄金居留"政策促进了经济的发展和房价上涨。根据移民局公布的数据显示，"黄金居留"政策在2016年9月份吸引了共5840万欧元的投资，比8月增长了15%。自政策开放以来，中国投资者选择葡萄牙购房移民的数量一直遥遥领先，截止9月底，在葡萄牙政府共签发的3888份黄金居留签证中，就有2879份来自中国，占比达74%。
因为购房移民政策的刺激，西班牙房价在二季度同样涨势良好，各大城市成为房价上涨领头羊。其中，巴塞罗那的房价上涨约6.4%，马德里上涨约5.1%。而这两个城市也正是国人在西班牙投资置业的首选地区。西班牙不仅房产保持着上涨态势，经济也在持续走强，2016年第二季度西班牙经济增长排在欧元区第二，增长势头持续强劲。整个房地产市场变得更加活跃起来，房屋购买量也是每年不断攀升，2015年西班牙房地产投资额超130亿欧，同比增长20%，投资额已经赶超2007年房地产鼎盛时期，创下新高。同时，购房量也同样刷新历史，实现自2004年以来的历史最高值!
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