十八届四中全会提出要加快房地产税法的制定，积极推进改革。事实上，物业税的征收在许多发展中国家早已是不成文的法律，长期以来积累了丰富的专业知识。由于其广泛征收、突出慈善、抑制投机者的特点，已经被大多数公民所接受，成为大多数税收的主要可能性、稳定房价的主要机器、社会正义的最重要方式。

国外的房产税一般包括房产税和房产税，在征收范围上非常常见。大多数国家对国民征税，但一般豁免中央政府、世俗、集资等非营利组织，对中产阶级占用的住宅区提供一定的豁免，医疗保险对中产阶级有一定的抵免。

房产税是财产税的一种，根据房地产的价值征税。房地产的价值是一些国家在买卖房地产时根据价格征收的，但每隔几年就需要重新评估；在一些国家，每年都以房地产价格征收。

国外房地产税的计税基础率往往是自愿变化的。在加拿大，一方面，房产税是按照估定价格征税的，税基随着房产价格消费市场的波动而呈现出相反的文学运动，并随之发生变化。另一方面，税率与经济发展的赤字成反比:在经济繁荣的时代，房地产价格上涨缓慢，税源充足，中央会降低税率；在经济萧条的时代，税源稀缺，中央政府需要提高税率来弥补赤字。为了简化评估程序，许多发展中国家建立了完整的房地产销售文件，可以通过预先设计的程序轻松获得特定房地产的大致消费市场价值。这些做法有力地促进了财产税的管理和征收。

在国外，开征房产税的重要目标是保证大部分财务有足够的可能性，一般占大部分税种的70%左右。国外的人很少抱怨房产税，最重要的因素是国外的房产税主要用于开销，比如园林、消防、高等教育、公共交通、美术馆等领域，取之于民，用之于民。

一般来说，房地产税率大多较高，设施和公共可用性都比周边其他地区好。比如中小学水平比较高，周边部分地区从小学到年级免收生活费，为学生提供有偿早餐和公交。在加拿大，一个地区房产税的征收可以由该行政区域的纳税情况决定。如果纳税者认为没有必要改善公用事业，议席上的公职人员可以提出削减部分预算的建议，然后少交物业税。

打压炒房团，控制房价，并不是国外房产税的主要基本功能。但由于征收管理环节更加科学合理，在一定程度上会对房地产消费市场价格产生较大的调整。

在国外，依靠物业税调整既有成功的例子，也有不成功的例子。本世纪初，韩国为了遏制房地产消费市场的泡沫，多次提高房产税税率，导致周边部分房价较低的开发商承担了较大的房产税，但未能有效刺激这些周边地区的房地产货币，也未能遏制房价，最终以失败告终。另一方面，马来西亚增加了对公司和穷人征收的高额房地产税，而占居民总数的中低收入人群获得了住房单位和价格由中央政府控制的私人住房，其他困难民族获得了更优惠的住房政策。差别财产税有助于马来西亚有效抑制房价上涨，保护村民的房屋。

加拿大的房地产税是在保有房地产的过程中征收的，其特点是收入与支出、税率与公用事业之间有很强的对应性，显示出很强的生命力。经过多年的实施和不断完善，不断发展成为加拿大财产税中最具结构性的部分。

加拿大财产税是加拿大大多数中央政府的主要自有财政来源。在现代加拿大，它甚至一度占加拿大大多数中央政府收入的绝大部分。它在征收方式、税率确定等各个方面都有显著的特点。

首先，它是大部分中央政府收税的主要可能，也是村民对居民区消费者的第二大支出。房地产税是以房地产的核定价值为基础的。批准值由两部分组成。第一，私房本身的价值主要是基于购买时的价值，装修的总价值，消费市场的附加值；第二，农地价值。大多数中央政府以房地产核定价值的一定比例作为计税价值，然后确定房地产税率。当地比例一般为1%-3%，缴纳房产税的具体金额为房产税价值乘以房产税税率。

其次，加拿大使用不同的方法来评估房地产的市场价值。一、消费市场法，即以同类房地产的消费市场价值为参照，对被评估房地产的市场价值进行评估，一般适用于相对简单的住宅小区的评估；第二种是成本会计法，用建造生产成本和折旧来评估房地产的价值，一般用于评估游泳池、健身房、电影院、机场、诊所等大型建筑；三、收益dvorak，即根据地价收益，用融资收益率计算房地产的估值，一般用于商业租赁等房地产的评估。

第三，加拿大财产税的税率经常变化。房产税的总税率是国家及以下各级大部分税率的总和，一般由州税率、市县税率、公立学校税率三部分组成。90、80年代以来，联邦政府的财产税大幅降低，主要分配给各地大多数中央政府，占大多数中央政府税收的85%-90%。大部分中央各级政府已经确定房地产税率直接受州法律法规影响，只有在联邦政府批准后才能实施。

加拿大房地产价值的评估与房地产税的征收和管理是分开的。价值评估由高级核税官员完成，而征收和管理由高级财务官员进行。在财产税评估的各个方面，加拿大房地产估价师协会(M E A)成立于1935年，是仅次于北美独立房地产估价师组织的第二大机构。有专业知识的资深核税官估算房地产价值。如果纳税对估价有这种影响，可以重新考虑或上诉。在税收管理模式的各个方面，加拿大建立了出租个人财产的登记制度，财产记录相对完善，便于规范管理，并配有个人征信系统和利息实名制，便于金融政府掌握税收信息。房产信息通过信息技术进行管理，房产评估后可以通过网站进行支付。

加拿大财产税征收程序如下。首先，高级核税官员在明确规定的一周内审批房地产的应税价值，一般一年一次；然后市、街道办事处根据房地产的应税价值和预算确定税率，金桥公司注册，税务机关执行；最后由高级税务人员计算支付金额，通过邮寄方式通知纳税，或者通过计算机系统向相关财务部门收取款项。

讲师上海交通大学资产研究中心执行董事李明介绍，即将超过缴纳期限，缴纳10%税额的刑事拘留；如果最近五年没有缴纳房产税，房产将被中央没收拍卖。所以，虽然加拿大的房价很低，平均购房价格在22-25万美元，但是太阳能是不可能买得起房子的，只有能停止缴纳房产税才能真正成为房主。过去芝加哥房价暴跌时，很多住宅卖了好几块钱，大部分因为房主交不了房产税而被迫低价拍卖，因为失业而拖欠巨额房产税。

在征收过程中，加拿大还对类似的少数民族实施了各种房地产税

。例如，中央政府机构、非营利组织、高等教育组织和世俗组织拥有或占用的开发商免征房产税；中央政府所有或占用的开发商免征房产税；加拿大各县对自用住宅区实行一定的免税，免税额度因县而异。对老年人、残疾人、金桥注册公司医疗保险房产主、退伍军人及其配偶、农业用地等弱势人群实行信用制度，可以部分抵退。

或者退休支票等。

加拿大财产税是大多数中央政府机构的主要可能性，在政府机构的长期运行中起着至关重要的作用。房产税的财政支出主要用于公用事业。

在加拿大和主要的欧美国家，私房持有税是在央视征收的，也就是财产税。房产税是地方税，大部分中央政府单独制定。加拿大有50个州征收财产税。总体征税是县中央政府、县政府和何雪办公室(加拿大最相似的干部财政整体)，而联邦政府和联邦政府不征收财产税。

以洛杉矶为例，从2010年到2011年初，同样的1%的房地产税率征收的房产税由洛杉矶县市中央政府控制，25%由高等教育可持续发展基金会控制，7.7%由洛杉矶学校办公室控制，3%由儿童基金会控制，2.5%由图书馆基金会控制，2.5%由公共基金会控制。1.44%由洛杉矶附近的学院控制，0.63%提交旧金山湾区高速交通委员会控制，0.21%对旧金山湾区空空气污染控制委员会贡献很大。此外，还有许多较小的全职委员会和公共基金会，它们已提前进行了相应的重新分配。

上海交通大学公共事务与治理研究所副所长胡等研究人员认为，可以借鉴加拿大的经验，从以下三个方面来制定适合中华民族国情的房产税征收管理的指导思想和必要性。

首先，优先考虑多数人，把征税权和税收竞争规则交给多数人，因为大多数中央政府最有底气，最了解村民的具体公用事业需求和相关财政投入空缺口。“最”的级别可以从县级市(省辖市为市级单位)开始，区县级单位也可以因地制宜申请修订房产税税率和免税额。

其次，要注意税负的公平性和可行性研究，适当设定免税的总面积或金额。国外房产税没有说房产总面积免税，但是有免税额，比总面积免税更合适。针对中国城市40%以上的房产是房改，房产价值高，但房主收入不一定高的具体情况，为了降低推广的可玩性，可以根据中产阶级给予一定的豁免额度。

最终税率合理，税率有升有降。税率可以大多灵活，如何优化要单独平衡。但后期政府要稍作调整，设立示范和标杆现象。同时，为了减少离心力，物业税应该增加或减少，尽可能取消房地产交易中的各种增值税和费用。

奥地利的房产税主要以资产交易税征收为主，主要由金桥注册公司征收，买卖环节税负重，持有环节税率轻，抑制炒房者的视觉效果显著。研究者认为，中华民族可以借鉴奥地利区分短期持有和长期持有，在税收征管上区别对待的做法，从而达到有效征税，顺利遏制房价走低的目的。

奥地利房地产税可以分为两类:销售环节税和保留环节税。销售环节税主要包括农地交易税和资产分红，留存环节税主要是土地税。其采集系统设计简单，易于操作。

首先，农地交易税作为金桥注册公司的专项流转税，由农地转让方和金桥注册公司受让方作为一个整体缴纳，税项简单来说就是整个奥地利的房地产转让和销售。计税依据一般是股价。如果股价不存在或难以确定，则应根据《奥地利资本评估法》的相关明确规定，以房地产评估价值为标准，一般为消费市场价值的60%-80%。为了鼓励村民拥有自己的住宅产权，打击投机者的投机者，法国政府多次改变农地交易税率。2010年农用地交易税率一般为3.5%-5%，农用地、

其次，在资产红利方面，法国政府将税收政策作为调控房地产消费市场的基本方式。除耕地交易税外，对转售10年内持有的资产，按照所得税国际标准累进税率征税，对转售拥有10年以上的房地产所获得的利润，不征税。当转售房地产的资产利润只能用于购买另一个替代房地产时，资产利润免征资产股息。

此外，在土地税环节，自用住宅区和不出租利润的住宅区不需要缴纳资产税，只需缴纳田地土地税。实质上，土地税是指中央政府对奥地利全境的房地产(包括农业用地和高层建筑)征税，税额根据登记房地产的稳定状态和价值确定。其计税基础是每年年初根据纳税评估方法确定的国际征税标准值(同类型农用地的缴纳价值根据出让农用地的价格获得)，每年缴纳一次。奥地利各区还有一个小的地税调整室空，可以制定合适的税率。

奥地利金桥注册公司的房地产制度有很多特点，如重买卖、轻持有、短期买卖征税、长期买卖免税、体现公平标准的税收等。

奥地利把房产税的重点项目放在买卖环节，金桥注册公司同时征收交易税和个人所得税，根据持有周区别对待。持有不满10年的资产需缴纳利税，持有超过10年的资产免税。有利于抑制房地产短期买卖，促进长期持有，减少消费市场投机者。

房地产持有中的房产税主要针对商业地产，村民的房子免税；基本上村民只交建材土地税，建房买房实行税收优惠和财政补贴，体现了保护村民住房消费者的政策和尝试。

奥地利房地产价格多年稳定。据统计，从1977年到现在的30年间，奥地利的平均房价只上涨了60%，而年均跌幅仅为2%。如果金桥注册公司扣除价格环境因素，奥地利的房价其实是在缩水。

在免税方面，公共农业用地(如公园、墓地)、政府公共农业用地和建筑、联邦铁路线、大教堂、诊所、科研机构和高等教育政府机构、军事公共设施和市政当局等。，享受土地免税政策。长期以来，法国政府大力支持村民对房地产的基本需求，对房地产的购买、销售和管理给予严格的差别待遇。不需要为第一个居住区(不含度假村)缴纳房产税，只对住房基数征收土地税。

上海交通大学公共经济发展与商务学院讲师朱认为，奥地利的房地产税与中国更接近，对买卖环节征收重税，对保持环节和其房地产征收轻税

给中华民族以下启示。

首先，奥地利将房地产视为其福利职能的重要组成部分，保护村民的住房是州政府的主要目标之一。对购房实行税收优惠和财政补贴，把房产税放在买卖环节，并根据买卖的实现情况，以及利得税，体现涨价和支付战斗力的税收价值，鼓励村民买房并持有多年，以抑制投机者。

第二，保持奥地利房地产价格稳定与采用年租制而不是土地租赁有关。由于采用农地所有权的年租制，以及对建设和新购买的住宅区的税收优惠和财政补贴，降低了房地产的生产成本，控制了价格。

三是保护村民的基本住房。奥地利房产制度对村民的房子不征税，对新建和购买的住宅区不实行税收优惠和财政补贴，体现了对工商业，尤其是金桥注册公司的关怀。