2014年，谷歌投资32亿美元收购智能家居公司NEST，其主打产品为温控器，引发行业震荡。毫无疑问，不管你同意与否，智能家居的概念在2015年开始在中国兴起，并像星星之火可以燎原一样在行业内流行。互联网行业对此嗤之以鼻，认为概念大于现实；房地产行业被奉为上宾，似乎是为了延续“互联网思维”。没有TED演讲，没有打造“科技样板间”，就没有办法卖房。

在光鲜亮丽的聚光灯追求背后，我们应该如何看待工业与工业的结合，这并不新鲜？

智能家居变成了猪，然后被营销泡沫化

在千禧年前的最后一年，科学家们仍然担心千年虫可能给世界带来的伤害。那一年80后刚开始互联网启蒙教育，门户网站还在担心怎么赚钱。电商网站的投资趋势来了，他们并没有感受到2000年互联网泡沫的终结，一开始是冷暖自知。

位于房地产和互联网的智能家居也面临着这样一个奇怪的现象:智能家居的概念早就提出来了，智能控制设备已经在高端住宅建筑中得到应用，如安防、照明、自动门窗、温度调节等。因为不是很普及，智能家居设备一度成为“高端”、“高价”的代名词。直到“万物互联”的概念出现，互联网给这个行业带来了强劲的一击。

首先，许多互联网公司已经宣布进入智能家居领域。小米、腾讯、360、乐视等。宣布开始智能家居项目。万科、殷诚、仁恒、郑融、金地、华远、华润、房星等开发企业也大张旗鼓地宣布了智能家居项目在项目中的应用。

一个奇怪的现象出来了:

首先，传统的智能家居公司在这场大戏中缺席，而宣布合作的互联网公司并没有推出自己的智能家居系统，只推出了空气体净化器、音箱、空气体监控器、智能插头等零星产品。看起来很薄。开发商合作的项目样板间很少能看到真实照片，很多能看到真实照片的设备都是其他智能家居公司的产品。

看来开发商选择的合作重点并不在乎智能家居系统的深度植入，无论是演讲秀、发布会、论坛等。，更像是一种营销手法，而合作物业大多地处偏远或者在当地口碑不佳，而互联网公司则实现了与开发商的双赢:媒体无休止的报道，在一些地产名人的帮助下，业界自然很关注。

现在互联网智能家居领域，泡沫来临的势头很大，概念包装很好，但是产品呢？

有很多技术标准。智能家居魔术不是一天就能完成的

互联网公司提出的智能家居系统几乎是一蹴而就的，但在实际过程中，我们应该清楚地认识到，这个领域已经存在多年，包括美国在内的发达国家仍在尝试。

目前可用于智能家居的技术主要有Z-Wave、ZigBee、AllSeen、homekit、wifi，其中homekit是苹果刚刚提出的，目前还处于实验阶段，市场上有少数兼容产品。蓝牙和NFC属于Allseen的范畴，但是距离短。wifi产品更常见，但也最容易被黑客破解，安全性也很差。Z-Wave只针对智能家居定义。它使用的是868/915MHz，这是一个非开放频段。但是在实际应用中，带宽只有9.6K，支持的节点较少。实际应用不超过200个节点。目前，紫蜂是一种可靠的技术，并已形成标准化的协议。无疑是一个不错的选择。已经在国家电网和医疗领域使用多年，最关键的节点支持60。

从技术分类来看，Z-Wave、ZigBee、wifi是无线技术，AllSeen、homekit是基于平台的协议。它们没有指定底层必须使用哪些无线技术。公布的信息显示，360选择搭建自己的开放平台，而小米公司的智能家居设备使用的是ZigBee。ZigBee的好处显而易见:安全，世界上没有黑客入侵的案例，而且稳定低功耗，一块电池可以用好几年！

那么问题来了。在此之前，很多互联网公司大多是软件开发型公司。小米只能靠硬件工厂做代工，没有多年的技术研发基础。虽然未来智能家居系统中有许多与互联网融合的应用，如大数据、云服务等，将导致“万物互联”时代的到来，但没有核心规范的技术研发基础。互联网公司想靠开发者的概念来发展，有点头重脚轻！

智能家居专利之争对互联网公司来说总是痛苦的

最近小米公司深受专利困扰。因为专利没有被批准，所以被公关部门广为宣传，被工商部门严惩。一段时间以来，它们一直作为笑话流传。从智能家居的角度来看，互联网公司申请的专利可以分为两类:一类是基于产品的发明专利，另一类是新的实用新型专利。与产品发明专利相比，新的实用新型专利一般可以通过代理公司提交几千美元，通过率相对较高。所以知道互联网公司比较刁钻，就钻了这个空，专利几百几千，后者比产品专利多。

据媒体报道，根据国家知识产权局(SIPO)的数据，截至2015年5月28日，全球申请人在智能家居操作系统领域共提交专利申请896件，其中中国申请人提交122件。经过进一步分析，Google共提交了28项专利申请；苹果公司已经提交了46份专利申请。

值得注意的是，在中国，一些著名智能家居企业的专利数量甚至没有实现零突破。专利有多重要？如果没有专利，苹果很可能永远活在车库里，无法成为现在的伟大科技公司。三星、苹果、谷歌等国际公司之间的专利纠纷往往会引发诉讼和商业战争。

可见现在的互联网公司在核心技术上还没有形成自己的优势，更擅长营销和包装。没有技术专利的支持，依靠零星的智能家居产品，显然无法完成概念上的智能家居布局。

值得注意的是，国内智能家居领域一直被传统科技公司喜出望外:根据国家知识产权局的数据，在国内申请人的122项专利中，一家名为IOT传感的中国公司获得了41项技术专利和200多项实用新型专利，超过了智能家居领域所有互联网公司的专利总和。从IOT传感公司官网查询的信息显示，该公司也是国际ZigBee联盟的董事成员，该联盟在全球只有12个席位，包括飞利浦、德州仪器、施耐德等知名跨国财富500强公司，而华为、小米等国内公司只是该联盟的成员。

这意味着在智能家居领域，一家国内企业正在参与主流技术规范的制定，并拥有很高的话语权。

概念回归房地产和智能家居的途径在哪里？

从功能上看，基本的智能家居系统包括家居照明控制、电动窗帘、音乐系统、语音提示、安防报警、手机遥控、家电控制、可视对讲、视频切换等。这些功能很多年前就已经实现了，甚至可以做的更多，比如车库车位锁定、花园浇水等。综上所述，产品线齐全，可以一站式提供全面的智能家居解决方案；拥有多项智能家居高价值专利技术。

把几个路由器和灯泡引入智能家居的样板间是绝对不可能的。从硬件上看，智能家居涉及的硬件还包括很多传感器和控制开关，结合不同场景所需的传感器和控制器，实现各个节点之间的关联。很明显，路由器和灯泡都达不到这个级别的要求。

互联网给智能家居带来了大数据、云计算等概念，房地产售后市场的功能也将发生有趣的变化。互联网服务的独家商业模式还包括本地化的O2O和其他商业模式。这种模式是一个长期的过程，所以对于开发企业来说，如果长期规划的话，后期投资和运营是核心，硬件支持和卖房子是第一步。

但现在很多开发商的选择是盲目跟风营销，而短期利益对于未来的布局是不够的。其实互联网和智能家居结合带来的化学反应，不仅仅是房地产项目，从长远来看，也是资本价值的提升。

回归原点，对于房地产来说，产品是公司未来的核心。同样，智能家居的布局也是如此。互联网泡沫随时可能破灭。是时候重新考虑你的智能家居策略了！