「公司如何合理的避税」全国人大财经委副主任：房地产税要把多套房逼出来
2021-04-16 16:27:59
房产税的法律很简单，涉及很多难题。
首先，房产税本来就是一种原始税。早在1986年9月15日，中华人民共和国国务院颁布了《中华人民共和国房产税组织法》，明确规定房产税在市、县、镇和工矿区征收。房产税按照扣除房产原值10%-30%后的残值计算缴纳，无人承担；对于房地产出租，以房地产的地价收入作为房产税的计税依据，按照房地产公司如何合理规避避税的残值计算缴纳税率，为1.2%；按照房地产地价收入计算缴纳的税率为12%。同时，还明确规定有五种情况——包括个人所有的未用于开业的财产——免征房产税。根据中华人民共和国国务院2011年1月28日的部署，将在天津和成都推进个人住房房产税改革，进行体制改革。天津市二级及二级以上住房和非本地村民新购买住房的税率暂定为0.6%；成都市征收纯住宅的高档公寓楼，无管理工作、无户口、无融资的职工购买的二手房税率为0.5%-1.2%。
其次，房地产税法的复杂因素在于，它涉及到与现有一些税种的关系，比如现有的土地公司如何合理避税，如何在今天占有土地
税率
，增值税、
销售税
< 公司如何合理的避税p>、税
等等，除了土地租赁等。，要不要整合这些！再比如:原住宅交易中涉及的房地产开发、建设项目、买卖项目的税费，在租房时已经由产权人支付。如果再交房产税，已经交的税费肯定很难抵扣。如何将房产税改革与原有税费挂钩，需要深入全面的思考。
再次，房地产的构成也很复杂。中华民族从1997年开始进行住房制度改革。房地产的有形财产分为军事财产、中央财产和平民财产，以及大财产权和小财产权。产权期限为30年、50年、70年。类比很多。情况非常复杂，尤其是在农村地区。许多房子是大房子和附属建筑。这些是房地产吗？一些城市的大量贫民窟问题也很简单，需要很好的研究工作和结论。
为了响应我们的第一次全国人民代表大会，委员会和其他相关机构已经为委员会和管理工作做了大量的管理工作，我自己也参与了一些调查结果的研究工作。因为结论管理工作充分，我觉得这个问题很复杂。
从法律目标来看，房产税不是为了“打压房价”，而是为了规范和引导人们的房地产融资行为。
比如开征房产税，就是提高私房的占有、使用、销售的生产成本，使之小于物业费和贷款，挤出房地产的泡沫塑料，把私房业主的二套房、三套房甚至几十套房“挤出”“挤出”，从而在不增加土地或建筑的情况下，增加私房的供应量。
正是从这个意义上来说，房产税有利于调控我国的房地产消费市场，有利于理顺和降低目前一些城市过高的房价，否则总会出现房产供应不足的假象，将来我们的孩子一个人继承两套房子，我们的侄子继承一整套房子，那么我国的经济发展可能会崩溃，导致自然资源的节约。
我认为:一方面，房产税肯定会是未来大多数中央政府的总税种，尤其是对于很多基本上已经卖完地的城市；另一方面，我们必须处理好与人民的关系，这不能增加人民的负担，特别是用于自住的财产应该免税。
