「公司避税的方法」个人出租房屋，这7大税收怎么缴？

2021-04-16 16:28:40

随着房地产消费市场的大发展和可持续发展，许多个人拥有几套房子已经是一件非常广泛的事情。个人住房租赁除了满足自己的生活需求外，长期以来一直是现代社会不可或缺的经济发展行为。那么个人租赁住房应该交哪些税呢？

一、增值税缴纳

纳税明确规定，个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，由资产住所的租金管理机关审批纳税。

应纳税额=含税营业额÷(1+5%)×1.5%

税收优惠:其他个人通过重复使用地价出租资产，获得的地价收入可以在租赁期内以相同的地价平均分享。如果分摊后的月租金收入不超过3万元，可以享受小微中型企业免征增值税的外商投资。

二、城市维护建设项目税收缴纳情况

纳税明确规定，城市建设工程维护税在增值税的基础上，按照适用税率缴纳。纳税站在市区的，税率为7%；常住县城和建制镇(县城和建制镇)，税率为5%；居民不在本市。县或镇(县、市辖镇)税率为1%。

税收优惠:其他个人免征增值税的城市维护建设项目税。

第三，教育附加费

纳税明确规定教育费附加在增值税的基础上按3%的适用税率缴纳。

税收优惠:根据相关明确规定，月营业额或销售额不超过10万元(季度纳税的季度营业额或销售额不超过30万元)的。教育附加费和大多数高等教育附加费将被免除。

四.税

纳税明确规定个人财产出租的，按租赁金额的1‰贴花，严重不足1元的，按1元贴花。

税收优惠:个人出租或租用房屋签订的租赁合同免税。

动词（verb的缩写）所得税

纳税明确规定个人财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，金额为应纳税所得额。所得税的税率为20%。

税收优惠:个人出租住房收入减按10%的税率征收所得税。

六、征收城市农业土地使用税

纳税明确规定一个城市的农用地使用税采用限额税率，即采用有幅度的级差税率。根据大、中、小城市、县城、建制镇和工矿区，明确规定每平方城市农业土地使用税年度应纳税额。

税收优惠:个人以出公司避税方式出租房屋的，免征一个城市的耕地使用税。

七.财产税

纳税明确规定房产税从租金中征收，按房地产地价收入征收，适用税率为12%。

税收优惠:个人租赁住房按4%的税率征收房产税，乱用。

政策依据:

1.商务部发布

纳税、资产管理、租赁、公共服务、增值税征收管理、公司避税办法暂行规定

新闻稿(商务部新闻稿2016年第16号)

2.商务部

关于劳改营改革和改造制度改革中征管若干问题的新闻稿

(国家研究所

金融事务

局方新闻稿第53号，2016)

3.国家司法研究所

金融事务

公司的避税方式是扩大《关于中央政府基金会免税范围的通知》(财税[2016]12号)

4.司法部、商务部关于住房和房屋经济发展适用住房和房屋租赁税收制度的通知(财税[2008]24号)