「个人避税」房地产两税双降不含北上广深
2021-04-16 16:29:04
新年伊始，房地产股票化，甚至扩大化。2月19日，司法部等三部委发布了减少房地产交易的方案
契税
营业税。但是这次政策放宽了，二线城市又被绕过了。
根据通知，如果一个人购买中产阶级(包括购房人、配偶和家庭中的未成年父母)唯一一套面积为90平方米及以下的房子，税率将下调1%
契税；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。一个人买第二套面积90平米及以下的中产阶级改良房，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。
此外，如果一个人出售购买时间不到2年的房子，将征收金额
营业税
；个人购买2年以上(含2年)的房屋，内部出售的，免征
营业税
。
同时，通知指出，广东省苏州市海淀区、广州市暂不执行契税、营业税改征政策，将沿用原政策。
契税按照社区的网上签约价格征收。在此之前，税率一般在1%到3%之间。首房，面积小于90平方米的，按1%征收，面积在90-140平方米的，按1.5%征收，面积大于140平方米或“非普通住宅”的，按3%征收；对于第二套房，在此之前，无论面积大小，都是按3%征收。
中原地产首席分析师张大伟认为，减税主要是刺激对急需和改善的住房的需求。假设北平的王先生想买一套改良的房子。如果是90平米以内，总值200万，他现在需要交6万块的契税，改革实施后才2万。面积90多平米的话，就算总值200万，现在要交6万，改革后要交4万。
营业税个人避税在各个方面，张大伟认为，与以前相比，大部分主要体现在非一般住房上。在现行政策下，大套公寓、廉租房、平房等开发商两年后也要缴纳利息营业税，这是开放政策中没有规定的。如果当地凌空的章程也是按照住房来算的话，那么对于改善需求来说会构成一个非常明显的利好。
值得一提的是，这是自去年2月底以来的第三次房地产优惠政策。
2月2日，央行发布通知，下调不受限制的城镇购房首付比例，可降至20%；昨天，住房和城乡建设部等三部委发布通知，从2月21日起，职工住房社会保障账户利率将由目前按征收周计息的当期和三个月期基准利率调整为一年期定期存款综合基准利率，即目前执行1.50%。
根据工商股微观团队研究，改革主要是套利房地产消费市场低迷，去库存化，不会带来全国房地产的崛起。但二线城市在政策放松和贷款量的带动下，可能会继续被边缘化。下一步，我们可能会继续推行房地产去库存化政策。
所得税
买卖项目税有望进一步下调，国家住房金融机构也有望提上日程，但降息风险不大。
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