「上海财税」房屋出租应缴房产税 心存侥幸被处罚
2021-04-16 16:31:29
案例描述:最近，
北平上海金融税
地租
检查员在可能性回答中发现一家公司将在二楼
房屋出租
几个单位使用，取得的地价收入只交营业税，房产税不核定。对此，检查人员对相关政策进行了政治宣传，对公司征收了额外的房产税和滞纳金，并处以未缴纳房产税50%的罚款。
税务
研究:根据《房产税组织法》和我省房产税相关政策，房产税按房产原值的30%扣除残值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产的地价收入作为房产税的计税依据，税收为12%。房产出租期间，无需按房产原值同时缴纳房产税。同时，根据
营业税组织法
”明确规定，房地产出租应按零售业-租赁业缴纳5%的营业税。但是
税务
机构检查发现，部分中小企业缴纳房产税较少，在出租房产时，会借助其他税收标的发票，以约定的地价向承租人开具，只缴纳5%
营业税
，不交12%的房产税。而上海租的中小企业，因为有发票，所以不在乎。
回应是，
税务
工作人员被提醒纳税。房产出租违法的，应缴纳12%的房产税和5%的契税
营业税
还有城建税，教育附加费，大部分教育附加费，
税
，并提供给承租人
私房
租赁发票。用其他发票代替的做法使承租人难以获得权利
草稿
入帐，并带给承租人
费
可能性，同时也留下了税收安全隐患。
