最近《我的前半生》准备走红。在影片中，当了10年全职太太的子君因为妻子陈出轨而离婚。两国分别在财产分割和儿童监护权上展开竞争。善良报税的子君胜诉，但应盛骏要求，将房子给了盛骏和小三，并换了房子和50万元。这一步会有哪些税收问题？

增值税:

在增值税时期，根据司法部和国家研究院

金融事务

《国务院关于部分免征增值税退税政策的通知》(国税发〔2009〕111号)第二条规定，个人无偿赠与资产和耕地所有权，属于离婚财产分割，无偿赠与配偶的，暂免征增值税。

2016年5月1日实施营改增改革，金融业纳入营改增改革，由缴纳增值税转为增值税。《关于全面推进增值税转制改革的通知》所附《增值税转制改革过渡政策规定》(国税发〔2016〕36号)第一条规定，下列项目免征增值税(36项)。家庭财产分割涉及个人无偿转让资产和农地所有权。家庭财产分割包括以下几种情况:国税备案离婚财产分割。

也就是说，离婚涉及的个人自由转让房产免征增值税。然而，在影片中盛骏和子君决定分割离婚财产后，盛骏用一套90平、50万的平房子代替了婚前的房子，与子君住在一起。那么这种行为在税收上是如何认定的呢？

由于盛骏和子君离婚后没有结婚，他们之间的房产置换应分别作为二手房买卖处理，并按时缴纳相关税费。根据《关于全面推进增值税转型改革的通知》(国税发〔2016〕36号)第五条、第三条《增值税转型改革政策规定》，个人购房情节严重，房屋内部出售不满2年的，按5%的征收率缴纳增值税；个人购买非一般房屋超过2年(含2年)并在内部出售的，出售后的利息减去购房款，按5%的税率缴纳增值税；一般来说，个人购买2年以上(含2年)的房屋，内部出售时免征增值税。以上政策仅适用于广东省苏州市海淀区和广州市。

在购买周，国家研究所被确定

金融事务

《关于房产税制度若干明确问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条规定，个人出售通过捐赠、继承、离婚、财产分割等非购买方式取得的房屋的行为，也适用《通知》的有关规定。购房周根据赠与、继承、离婚财产分割前的购房周确定，纳税申报表的购房价格根据赠与、继承、离婚财产分割前的市场价格确定。

也就是说，对于住在天津的子君来说，如果原离婚房屋属于普通房屋，且居住两年以上(按离婚前一周计算)，则免征增值税。当然，对于电影中的盛骏来说，有必要以子君的名义购买，但是他自己掏钱。我们认为，在不改变盛骏本质上购买房产再与子君交换的经济发展行为的情况下，由于置换房屋两年多未购买，盛骏将按照房屋销售价格5%的税率缴纳增值税。

个人所得税:

离婚分割房产比较简单，分为几种情况:

《司法部、商务部关于无偿捐赠房屋征收个人所得税困难问题的通知》(财税〔2009〕78号)第三条第(一)款规定，有产权的人不得无偿给予配偶、父母或父母财产权，有关两国均不征收个人所得税。

所以，一方放弃并拥有离婚房产，属于将房屋产权交给配偶，不征收个人所得税。

如果夫妻双方原本都拥有部分财产，根据《商务部关于具体个人所得税若干政策执行困难的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定，离婚分割房屋产权是对夫妻共同财产的处分，离婚支付房屋产权不征收个人所得税。

如果一方坚持拥有房屋产权，另一方只能获得补偿。获得赔偿的一方需要缴纳个人所得税吗？根据国税发〔2009〕121号文第四条第(二)项规定:个人转让离婚房屋取得的收入，允许扣除相应的财产原值和适当费用，金额按规定纳税；房产对应的原值为首次购买该房屋的全部原值与相关税费之和乘以转让方对该房屋产权的比例。第(三)项规定:离婚房屋转让所得收入符合中产阶级因贫困居住五年以上唯一住房的，可申请免征个人所得税，购房周按照《商务部关于实施房产税制度若干明确问题的通知》(国税发〔2005〕172号)执行。

因此，针对子君和盛骏的情况，子君将离婚分割的房屋转让给盛骏时，应按照扣除原房地产购买市场价格和适当费用后的市场价格，按房产转让收入的20%缴纳个人所得税。但如果是中产阶级唯一一套贫困生活五年以上的房子，可以申请免征个人所得税。但是盛骏给子君买的房子可以按购买价格(市场价)转让，当然不需要缴纳个人所得税。

契税:

《商务部关于离婚后房屋所有权变更是否征收契税的批复》(国[1999]391号)规定，根据中华人民共和国法律规定，母女共有的房屋为共同共有财产。因母女财产分割，原共有房屋产权归一方，房地产共有权变更不是现行契税政策的产权转移行为。

因此，离婚纳税申报表后，对原共有房产产权所有人不征收契税。但是，关于子君和盛骏的房屋置换行为，《契税组织法》第四条第三项规定，农地所有权和房屋产权交换的契税依据是被交换的农地所有权和房屋价格的利益。契税组织法章程第十条规定，农地所有权、房屋交换和交换的交换价格不相等的，支付较多货币、器物、资产或者其他个人经济发展利益的一方应当纳税。交换价格等于免除契税。

《关于房地产销售项目契税的变更》

外商投资增值税

《通知》(国税发〔2016〕23号)第一条关于

契税

指南:

(1)个人购买总面积90平方米及以下的中产阶级唯一住房(包括家庭中的买受人、配偶、未成年父母，下同)，减1%的税

契税

；总面积在90平方米以上的，契税减征1.5%。

(2)购买总面积90平方米及以下的中产阶级第二套改良房的个人，契税减征1%；总面积在90平方米以上的，契税减征2%。(注:广东省苏州市海淀区、广州市不实行外商投资第二契税)

然后盛骏还要再交50万元的契税。如果满足中产阶级唯一办公空间的前提下，因为总面积超过90平米，所以要交1.5%的税。

农田

增值税

：

《司法部、商务部关于修改房地产交易项目税制的通知》(财税[2008]137号)规定，个人出售房屋暂免征收农用地

增值税

。

《司法部、商务部关于明确耕地增值税若干疑难问题的通知》(财税字〔1995〕48号)规定，个人以自有住宅房地产换取的，经当地税务机关核实，可免征耕地增值税。

也就是说，根据现行规定，无论是离异还是被房产所替代，均不要求王子君和盛骏缴纳农用地增值税。

税

：

《

税

《组织法》第2条规定，下列票据为应税票据:

1.购销、原材料承包、施工承包、财产租赁、铁路运输、物流保管、贷款、人身保险、新技术合同或具有合同实物属性的汇票；

2.所有权转移文件；

3.开户账簿；

4.基本权利和许可证；

5.司法部确定征税的其他票据。

《税收组织法条例》第五条规定，该法第二条所称的所有权转移文书，是指单位和个人通过买卖、继承、赠与、交换、分割所有权等方式取得的文书。

《司法部、商务部关于修改房地产交易项目税收制度的通知》(财税[2008]137号)第二条规定，个人出售或购买房屋暂免征税。

子君和盛骏是否离婚并制作贴花，在公共政策上存在争议。在本局及所属税务机关没有具体免税规定之前，根据权属转移文件纳税，计税依据参照房屋销售消费市场价格由税务征收管理机关核定，税额为万分之五；但离婚后的房产置换暂免征税。

以上是虎牌君和盛骏离婚房产分割的税务讨论，但是税务可以算爱情但不能算太多，离婚就是不关心，不做，不爱！