「公司怎样合理避税」房地产税扩围能否撼动高房价
2021-04-16 16:35:08
在现代交易季，去年第一个月全省楼市的交易统计更加“热闹”。但是，这并没有阻碍金融业的积极性。去年和今年很多房地产企业争相提高公司合理避税的业绩目标，农地消费市场也停滞回暖。但与此同时，国家坚持不动摇的调整，资产登记制度、全国住房数据联网、房产税制度拓展等政策措施停滞不前，加剧了消费市场的观望焦虑。
业内人士表示，在“一室满”和“供大于求”并存的房地产企业布局中，马年楼市诡异。
广州市规划交通委各方面统计显示，1月底，深圳新建住宅量大幅下降，总成交量1868套，总成交面积17.06万平方米，分别比上个月下降45.49%和44.40%，比上年分别下降70.37%和69.99%。同时，二手房小区成交量也略有下降。截至1月底，深圳二手房销售面积共计4576平方米，交易总面积38.62万平方米，同比分别下降20.68%和20.91%，同比分别下降42.98%和42.53%。
与今年1月份相比，去年1月份上海楼市越来越惨淡。据统计监测中心统计，2014年1月，上海市首个区、两个城市网上签约住宅小区5458套，较上月下降16%，去年1月为10597套，成交量下降48%，创今年1月以来新低。
2014年1月，大部分一线城市的房地产消费市场转冷。中原地产研究机构监测数据显示，1月前26天，二线城市成交量下降22%，一线城市成交量下降14.8%，二线城市成交量仅下降3.2%。
中原地产市场总监张大伟表示，一方面，1月是现代旺季，另一方面，自2013年初以来，18个城市出台了调整和收紧政策，银行信贷收缩在一定程度上抑制了目前的房价增长速度，房企不愿出售再次降低了交易量。
2014年1月，房地产消费市场中的农地消费市场已经开始升温。据政府消费市场研究机构Herry统计，2014年1月(截至1月23日)，上海、深圳、天津、苏州等地的农地出让金达到970亿元。糖涨了，蛋糕价格会涨远吗？
最近房地产企业包括保利、园区、敏捷等。所有人都表示，他们2014年的业绩明显高于2013年。其中，园区控股公司发布2014年业绩，营业额2400亿元，较2013年业绩增长47%；保利控股公司2014年合理避税业绩的目的是比2013年增加28.6%，达到4500亿元。而这又是一场对稳定消费市场预期的赌博吗？
尽管如此，国际标准罗利(Raleigh)和摩根大通(JP Morgan Chase)昨日都预测，2014年房地产价格的跌幅将会缩小。
展望马年楼市，金融机构的环境因素有很多不确定的负面影响。很多行业也表示，随着资产登记制度的实施、住房数据局域网的推进和房产税制度改革的扩大，住房的投机者和融资需求可以得到遏制，但高房价能否动摇还有待观察。
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