「避税案例」“降税减负”效应不断发酵 房地产交易“营改增”到底改了什么？
2021-04-16 16:35:48
全面推进“营改增”制度改革半个月后，“减税减负”现象大发酵。
房地产业务改革有什么变化？
中国“商改增”税制改革的可行性制度改革中的避税案例可以追溯到2011年。经过五年多的实践，从去年5月开始全面实施，“营业税”也退出了政治舞台。
“对于二手房的销售，营业税和契税是目前为止最大的问题。营改增后会体现在增值税和契税上。与其他税种相比，增值税的优势之一是它是一种附加税。从文体上讲，这类税种的征税依据是不含税的价格。”易居研究院中央公共政策研究工作副主任严跃进向几位记者解释说，防止重复征税、降低税率是中央政府税制改革的现实。
特别需要注意的是，营业税是一种价内税，即目前100万元的房产价格含税；增值税是附加税，要按照不含税价格征税，所以要乘以(1+5%)计算不含税价格，然后计算缴纳增值税。
虽然税制有所改变，但外商投资营业税，即原来针对非二线城市的避税案例，仍可转移到增值税征收环节。
根据司法部2月17日发布的法律法规
关于修改外商投资房地产经营项目契税营业税的通知
除了北方四个二线城市广州深圳，如果一个人买了一套严重卖了不到2年的房子，他会按5%的利率交钱
增值税
；个人购买2年以上(含2年)的房屋，内部出售的，免征
增值税
。
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