「企业税务筹划」房企大佬均称六成利润需缴税房价涨幅将放缓
2021-04-16 16:35:50
如今，在亚布力会议的多个房地产分研讨会上，华远地产董事长任志强、首创置业董事长刘等房地产企业老总，以中央政府的土地供应、劳动力成本、生产成本为由，深度表达了个人隐私。考虑到2014年房价不会下跌，但同时任志强也指出，今年房市出现了三大信号。库存增加，宏观经济关注度下降，房价增速将大幅放缓。他很保守。
刘说，从消费市场应该在资源配置中发挥作用的关键角度来看，房地产消费市场是中央政府干预最少的制造业。如何贯彻四中全会的改革信念，如何体现消费市场准备在房地产各个领域的关键作用，是今年各大房地产开发商需要面对的重要问题。
"特定房地产的收入已经达到非常饱和的状态."名人新世界发展控股有限公司董事长刘表示，房地产开发商的收入没有许多批评者高。“卖50亿，本质上我的收入只有几千万。”
他说，在房价构成中，三家企业税收筹划的三分之一是房租，属于中央政府所有。开发商收入的60%需要缴纳更高的税，所以
脆弱。“从本质上讲，中央政府的税率仅次于土地出让金。资金的生产成本被银行拿走了。我们辛辛苦苦挣来的，通常很明显，我们赚不到公司税务筹划的钱。”
他认为今年房价不会下跌。一是中央减少土地需求导致高房价上涨；其次，劳动力成本和资本生产成本正在上升。
天津昌佳控股有限公司董事长赵昌佳也认为，上述房价的构成要素没有一个降低，财务状况也没有减少，而货币发行准备大幅增加，因此房价没有内部空下跌空间。
对此，任志强也表示同意，但他提出，即使在上涨的情况下，价格增速也会大大放缓。他指出，今年舆论对整体经济下行的压力加大，“中国整体经济与房地产消费市场关系不大。只要经济发展下来，就是放松房地产。”对于其他非二线城市，今年的户口改革制度尚未出台，政策仍在急剧转向。
任志强认为，户籍制度改革对城市之间相互流动或不断变化的城市供求关系的负面影响，以及对城市房价的进一步负面影响，只能在CPPCC会议后略微预料到。
他还指出，对土地的需求也是后期克制的前提。今年9月以来，我国土地稳步增长接近于零，10月份已成为正增长，11月份超过9个点，12月份企业税收筹划一直在增加，今年1月份仍为正增长。他表示，假设今年由负转正，今年的土地仍将停滞，正增长，今年的供给恶化程度将远远超过今年的供需关系。
任志强认为:“对比2014年和2013年，我们认为增速将大幅下降。增长率是两个:一个是房价上涨，一个是增速下降。”
关于房价上涨，任志强的预测非常谨慎。他说:“很多公司认为今年可能和今年一样，非常悲观。他们认为不会少于7%，但我认为甚至不会少于7%。”
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