“如今，租赁市场正在商场缴税。像我这样的商场要减轻地价负担，减税是必须的。”刚从天津来上海做管理工作的张辉，在准备实行准财政体制的单位附近租了一套房子。由于她的单位为去北京的外籍员工提供房租费用，所以她在选择房子时需要房租发票，并特别注意房租税的情况。月底，一个人的出租屋和外来投资的税收让她有了必要的收益，很快就在东四环附近选了一套86平米的房子。

据张辉粗略计算，她租的房子月租6500元。根据新政策，增值税将从320元左右降至95元左右，每月节省225元。城建税、教育费附加等各种附加税也将从40元左右降至12元。在明年年初之前，她的增值税和附加税将被减免。另外所得税减半后，她租房时交的税会从1040元左右降到520元左右。到目前为止，她每个月能存近900元，每年的减免税能超过1万元。

现在房屋租赁主要是向地租机构缴纳增值税。对于个人住房租赁，大多数国家机构都相继出台了一些外商投资税收。从去年5月1日起，全面推进劳改营制度改革，一人一套住房的租金也随之改变

。租房子怎么交税？外商投资可以实行原税吗？这已经成为社会关注的话题。中共中央办公厅发布的《关于加快培育和可持续发展住房租赁市场的总体规划》将营改增前的增值税外商投资扩大到营改增后的增值税，允许租房者继续享受财税制度带来的税收优惠，并进一步简化了明确的规定，从而给租赁市场一个“放心”的局面。

来自山西省泰安市的张女士，在市内清华学校的住宅区有一套120平米的房子。因为地理环境好，周边有小学、中学、初中，类似于市区的学区房。房屋租赁市场的财税制度疯狂，价格低廉。张女士的房子每月能租1600元，年租金收入19200元。经金融机构审核，此次对外投资实施后，其房屋每年缴纳的增值税和所得税将分别减少1033元和868.57元，占租金总额的近10%。

“很多租我房子的人都是去周边学校的，但是在这里读书要提供租房发票的证明。所以很多人租房的时候都会谈到纳税问题，这样税收就省了。两国之间的谈判空间很大。”张女士说。

据了解，由于三四线城市租金相对较高，月租金收入3万元的门槛可以适用于大部分租房者。当租赁市场出名后，会进一步促进房地产的销售，更有利于房地产的去库存化。

“根据去年前五个月的统计，我们兼营的所有出租屋的月租金都不到3万元，这意味着新政策实施后，增值税的免税将达到100%。”淄博寿光市国家税务局局长崔爱珍说。

住在上海西三环某小区的林鹏有些烦恼:因为他家小区房价低，结婚时只买了一套40多平米的一级房，但是他西北老家附近的父母要出去住一段时间，小两口很难“让父母住在那里”。“家里真的没有床。我父亲不适合住酒店。我想在附近租房子住，但是他们只住了两三个月。没人愿意租这么短的一周。”

在好朋友的推荐下，林鹏通过互联网短租平台“兔子”找到了满意的房子。“房子和我亲爱的在同一个住宅区。我可以在短时间内租到。我想活很久。我不用担心业主违约。而且上升频繁。”林鹏说。

林鹏认为，如今租房令人担忧的一个最重要的因素是，有专业知识的中介机构太少，无法经营和管理租房，大部分都是邻居出租所必须的，提供者只是牵线搭桥，收了中介费后会长期无视，租期至少要一年。如果有更多有专业知识和法规的租房机构，让租房更方便，大家的租房意愿都可以提高。

本次发布的《意见》旨在提出财税体制下中小房屋租赁企业的可持续发展，提高中小房屋租赁企业的市场化、集约化和多元化水平。同时，适用于6%的房地产中介机构提供房屋租赁经理代理服务

，在所有增值税中属于较高的等级，显示了国家鼓励中介机构可持续发展的政策和意图。根据营地改革大纲，在房地产供应商中，

，可以从征收增值税时的5%减为3%，减税幅度为40%。

“在如今的租房市场，个人房屋租赁占90%以上，而中小企业作为提供者，一般只作为房屋数据的提供者发挥主导作用，市场关注度高。而有些出租人为了节省代理费，直接联系租房人。一旦出现租房纠纷，解决方案非常有限。”淄博约翰扬房地产信贷有限公司总经理李爽介绍，随着新政策的相继实施，房屋租赁税大幅下降，中介机构可以先租房后转租。中介机构可以提供额外的公共服务，如物业、公共卫生和清洁、争议解决等。公共服务细节大幅增加，市场关注度提高，“实物数据平台”变为“综合一站式”，为正在进行中的房地产中介公司提供了一个潜在的家乐福。

中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场的许多缺陷，根源在于缺乏监管中介和多元化的中小房屋租赁企业。鼓励中介组织和中小房屋租赁企业的可持续发展，可以为房屋租赁提供更加多元化的公共服务，满足不同类型租房者的具体需求，提高租房舒适度，改变房地产中小企业和中介组织“再卖轻租”的现状。

记者在采访中了解到，虽然新政策给予了相对较大的税收优惠，但在一个财税体制下，房屋租赁市场的具体情况使得外商投资税收难以对租赁市场和地价水平产生负面影响。

“我接触的邻居很少珍惜税款。毕竟业主有时候会问。我们还帮助提供邻居的来信。的确，税款是由有特定需求的个体业主支付的。”海淀区文化路附近的房屋中介公司经理李飞告诉记者，邻居提出的报价是净收入，不含税。虽然提供商提供的文件格式合同也明确规定了由谁纳税，但是否纳税主要看业主的需求，邻居不会马上纳税。

作为一名租房者，一名记者收到了关于一些房屋中介的讨论。谈到租房交税的问题，提供者都同意只配合房主提供涉税信息，租房者还是要自己交税。

“这也是公平合理的，因为需要开发票的人很少。如果提前把税加到地价里，难度很大，如果房主不配合付款，会对你的投票日造成负面影响。还不如自己交税。也是内外帐。”一位供应商经理告诉记者。

一些提供出租私房必备业务的提供商平台，也采用商场带税居住的方式。在网站租赁平台柔性网络中，有记者与业务人员探讨:“能不能提供租赁发票？”业务人员表示，目前为止，很少有业主需要发票。如果需要投票日，他们会提供私房的相关数据，商场会去当地街道办事处或地税局开具发票。也是由业主根据自己的需要来决定发行多少钱。至于平台以后能不能提供发票，就看新政策实施后的明确规定了。

中原地产的一项调查显示，到目前为止，所有租房者纳税的比例不到10%，主要是因为提取社保、父母入住、房租报销等因素。到目前为止，中华民族的租赁市场是由一个人的私人交易和现金交易主导的。在办理租房备案过程中，金融机构难以对每一笔租房业务进行检查，租房纳税政策无法执行。

“在具体的租赁市场交易和税收制度中，租赁行为就像买卖私房一样需要官网确认，这就决定了完全减税很难对整体租赁市场产生大的负面影响。”张大伟说。

“这次外商在税收上的投入是相当大的，但是由于租赁市场的具体情况，名义税率降低的更多，具体税率降低的非常显著。未来还需要更深入的体制改革，收租市场。税收会涨，减税会继续。”中国社会科学院财经新闻战略研究所税务研究所副所长北京晚报认为，房租税改革的出台反映了通过税收调控促进房地产健康可持续发展的政策尝试。

中原地产首席分析师张大伟认为，新政策体现了国家对租赁市场的支持，但减免税仍停留在大面积和表面，收益相对较小，不能完全改变租赁市场现状，减轻租户负担，真正转录租赁市场。

张大伟表示，与增值税减免和减半征税政策相比，市场更关注改革政策中提到的税收。如果未来地价可以从税收中扣除，税收外资对租赁市场的支持范围将在相当大的程度上扩大。

国务院发布的《加快培育和可持续发展住房租赁市场总体规划》提出，要结合所得税改革一人出租屋地价支出，统筹研究费用扣除问题。

据《北京晚报》报道，建立分类和综合相结合的所得税制度是中华民族未来税制改革的目的。住房贷款利息支出、租金和税收系统支付等。可以作为适当的个人费用纳入个人所得税的净利润扣除范围，进一步减轻了舆论对租房者的压力，使税收制度更加公平合理。

「建立有效的租金扣税制度，亦可改善租户的心态质素，令租金市场更受监管。“张大伟认为，在地价抵扣税款的前提下，租房者可以获得相应的租赁发票，实现自己的减免税，这将促进更好的房屋租赁业务的正式备案程序，有助于加强对租赁市场的管理和控制。