「注册外资公司」房贷利息抵个税是个馊主意
2021-04-16 16:55:54
昨天消费市场传言房贷利息可以抵税，导致资产消费市场的地产股暴涨。有新闻媒体算过账，假设买受人A购买普通住房，总价值250万元，首付50万元，剩余200万商业贷款20年，每年还款金额将达到13927.74元，其中5594.40元为利息支出。买方A每月净利润收入2万元。按照今天的税收政策，扣除五家注册外资公司的保险和一枚黄金，应纳税额为2459.02元。但如果按揭利息的利息费用可以从净利润中扣除，那么其他前提条件不变。买方A的应纳税额为1097.42元，比扣除前减少1361.6元。这种减税的根本好处将大大有助于实现房地产去库存化，保持房地产价格稳定。这个政策表面上有很强的减税的视觉效果，但实际上会带来一系列的支付公平。
首先，这项政策将继续推高房地产价格
到目前为止，中华民族的房地产价格已经偏离了特定的商业价值，普遍为大众所无法承受。由于国家政策和整体经济发展的负面影响，房地产消费市场已经进入可持续发展的停滞期。房贷利息抵扣税的出台，将极大的促进大众购买房产的欲望，房产价格将持续上涨。
第二，能享受这项政策的人有限
到目前为止，中华民族的房地产价格一直偏低。一般来说，买得起房子的生产成本是高收入人群。为了避税，高收入人群会大量购买房地产。总的来说，一部分工薪阶层明显买不起房，一部分人买得起房，但是这个政策带来的减税的视觉效果也是非常有限的。这项政策将导致房地产成为高收入人群的避税天堂。
第三，税收失去了调节收入的作用，闪耀着一系列的公平
高收入注册外资公司购买房地产的原因导致房地产价格进一步上涨，其拥有的资本会进一步增值。一般来说，收入群体被迫面对更高的房价，更多的人买不起房。房贷利息抵消个税的政策肯定会成为高收入人群的专利税，外资最终会导致穷人越来越富，穷人越来越穷的局面。
调节收入差距是所得税最重要的职责之一，但推出房贷利息扣除个税政策最明显的目的毕竟是为了促进房地产
制造
最终结果偏离了个税调节收入差距的目标，可以说是流氓的馊主意。
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