「财税网」营改增前后 个人出租房产税负发生了怎样的变化？
2021-04-19 08:53:49
根据国家行政局联络司近期的检查调查报告，周边部分地区的纳税人表示，营改增后，个人租赁房产的税率大幅提高。个人出租房产涉及的增值税较少，这只是其中之一
增值税
政策变化描述如下:
原营业税政策明确规定个人租用商业办公用房按地价收入和5%税率征收营业税；个人租房，适用税率由5%下调至3%，税网在此基础上减半征收，具体执行税率为1.5%。此外，月销售额(含房地产租金收入)不超过3万元的个人，也可享受免征营业税政策。
房地产租赁公共服务“营改增”后，个人取得的财产(不含房屋)按5%的征收率计算应纳税额；个人出租房屋，按照5%的征收率计算应纳税额，减征1.5%。对于月营业额不超过3万元的个人，将继续享受豁免
增值税
< 财税网p>指南。通过对比“营改增”前后的政策变化可以看出，现行的房地产租赁增值税政策基本保持了原有的
营业税
征税的范围和程度，按照含税价格折算增值税率后，5%的增值税率相当于4.76%
营业税
税率；增值税按5%的税率征收，降为1.5%，相当于营业税税率1.43%。通过上述政策安排，实现个人出租房产几乎是可能的
增值税率
“只减少不增加”。
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