搬到上海了！

11月3日，新华社报道:“全省10多个城市将搭建官网出租平台”。

这是为了回应此前提出的法规，即房屋租赁消费市场和房地产泡沫塑料的打压，实现小户型是工商工程建设的根本。

新华社还发表了一篇评论家的文章《让房屋租赁满足幸福需求》。

明知道是在心里，有一个温暖的小家或者同一个住所，是对很多刚到城市的年轻人的自我创业价值的一个坚实的抗衡。

文章指出，全省至少有48个城市出台了住房租赁政策，银行和网络中小企业更广泛地参与了住房租赁消费市场的建设。

温州联合阿里巴巴集团和蚂蚁金服

中央政府住房租赁的一站式控制

上海智能住房租赁平台公测10月19日

天津已经扩大了对迁入者的住房社会保障支持的范围

深圳实施商租制改革，培育住房租赁市场整体供给

上海房屋租赁控制平台于10月31日公开测试

看到这里，边肖不禁对这么多好政策竖起了大拇指，同时还发了一个公式(请叫我红领巾)告诉你租房包括哪些税务知识？

个人出租房地产应缴纳的税款:

一、增值税

1.出租房屋:应纳税额=含税收入÷(1+5%)×1.5%

2.非住房租金:应纳税额=含税收入÷(1+5%)×5%

提示:月销售额或营业额不超过3万元的免征增值税

教育费附加

具体按增值税的3%缴纳；

提示:月销售额或营业额不超过10万元的免教育费附加

(三)大部分附加高等教育

按具体增值税的2%缴纳；一般纳税申报流程

提示:如果每月销售额或营业额不超过10万元，大多数高等教育附加费是免税的

(四)城市维护建设项目税

具体按增值税的7%缴纳；

(5)财产税

1、出租房屋、房产溢价收入作为房产税的计税依据；

2.税收:住宅区4%；非住宅为12%；

(六)征收城市农业土地使用税

按照一般纳税申报流程在不同地区分别使用并按具体占用应税农用地总面积(出租住宅区除外)；

(7)个人所得税

个人出租私有房屋(不含住房)取得的地价收入，按照“个人财产租赁收入”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

提示:根据国税发〔2008〕24号的明确规定，以消费市场价格出租村民住宅所得，减征10%的个人所得税。

月租金低于4000元

比例:另一人租房应缴纳的个人所得税=(月租金-800元-已缴纳的其他税费-发生的具体修缮费用)*10%

(二)月租金4000元以上

比例:另一人租房应缴纳的个人所得税=(月租金-已缴纳的其他税费-发生的具体修缮费用)*(1-20%)*10%

(3)个人财产租赁收入可在个人所得税前扣除的顺序为:

1.个人财产租赁期间缴纳的税款。

2.支付给出租人的土地价格。

3.租赁个人财产具体费用由税务负担的修理费。限每个800元。

4.法律法规规定的费用从国际标准中扣除。个人财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；4000元以上，减去20%的费用。个人捐赠给高等教育表演艺术和其他慈善事业的所得，按照中华人民共和国国务院的有关明确规定，从应纳税的个人所得税中扣除。

(8)税收

按合同金额的千分之一。

提示:

1.投资售后服务回租业务中，出租人签订的转卖租赁资金和购买租赁资金的租赁协议和合同不征税；

2.很多学生公寓楼租赁合同是免税的；

3.租用住宅区的人免税；

(如需收集清楚，请咨询当地负责人。)

金融事务

政府机构的一般纳税申报流程)

案例1:

租房者为江宝租房，月租3000元，需缴纳的税费如下:

1.增值税、税:月租3万元以下，免交。

2.免税。

3.耕地使用税:租房者免交耕地使用税。

4.房产税:不含税地价收入× 4% = 3000 × 4% = 120元

5.个人所得税:(地价收入不含税-允许扣除项目-800)×10% =(3000-120-800)×10% = 208元

案例2:

租客向房东出租多套房子，月租金收入8万元，每月税务审批。需缴纳的税款如下:

1.增值税:含增值税收入÷(1+5%)×5% = 84000÷(1+5%)×5% = 4000元

2.城市维护建设项目税:增值税× 7% = 4000 × 7% = 280元

3.房产税:不含税地价收入× 4% =含增值税收入÷(1+5%)×4% = 8.4万÷(1+5%)×4% = 3200元

4.耕地使用税:租房者免交耕地使用税。

5.个人所得税:(不含税地价收入-允许项目抵扣)× (1-20%一般纳税申报流程)×10% =[84000÷(1+5%)-280-3200]×(1-20%)×10% = 6121.60元

6.一般纳税申报流程税:免税。

注意:

根据国家司法研究所的说法

金融事务

我局《关于扩大有关中央政府基金会免税范围的通知》(财税〔2016〕12号)明确规定，从2016年2月1日起，对每月营业额或销售额不超过10万元(每季度营业额或销售额不超过30万元)的缴费义务人，免征教育费附加和大部分高等教育附加费。