「合理避税技巧」问：淮安地税网:房屋交易税收征收服务指南
2021-04-19 08:54:39
房屋交易如何纳税？苏州扬州大部分
近日，我局已给出相关指引和监管，扬州地税网发布的房屋交易税征收服务指南的详细内容可参考此文！
我是卖家
(一)我在住宅区购买合理的避税技巧
1.我一个人
一个人买住宅，必须承担契税，税率明确规定如下:
(1)2010年10月1日后(含)签订的购房合同的纳税。所购房屋为中产阶级唯一居住区，面积小于等于90平方米的，按购房款1%的税率缴纳契税；
(2)所购房屋为中产阶级唯一居住区，面积在90平方米以下、144平方米以下的，按1.5%的税率缴纳契税；
(3)合理避税技巧)所购房屋为中产阶级非唯一居住区或面积小于等于144平方米的，按3%的税率缴纳契税。
2.我是单位
购买住宅房屋的单位，按3%的税率纳税，并按营业额的万分之五纳税。
(二)我买非住宅
购买非住宅建筑(包括独立所有权的仓库、商业建筑、办公场所等)的单位和个人。)按3%的税率缴纳契税，按营业额的万分之五缴纳税款。
(3)我收到房地产
1.契税
当一个人收到不动产时，必须以赠与合同的总价值为基础(如果合同价格低于，
行政机关核定的价格低于应纳税价格的，按3%的税率缴纳
。
2.所得税
子女之间捐赠的房屋免征所得税。对于其他赠与行为，受赠人应当按照赠与合同中标注的价款金额减去赠与步骤中支付的相关税费后的20%的税率缴纳所得税。
3.税
如果一个人收到不动产，他应按照万分之五的税率纳税。
(4)其他
1、
向债务人付款
以买卖、赠与等方式承担房屋所有权的单位和个人。本市范围内的契税纳税义务人。房屋所有权以下列方式转移的，相当于财务处理上的出售或赠与，所有权人为纳税义务人:
(一)出售房屋所有权；
(2)以房屋所有权份额融资入股；
(三)中奖接受房屋所有权的；
(4)以预购或分期融资方式继承房屋所有权。
2.夫妻之间房屋所有权的变化
婚姻存续期间，房屋和土地所有权原归母女所有，变更为归母女所有或归对方所有；或者房屋和土地的所有权原本归母女双方所有，变更为其中一方；或者两国约定或者改变共享市场份额的，免征契税。
3.普通住宅的定义
从2010年10月1日起，普通住房的国际标准需要满足三个前提条件:
(1)违章建筑住宅楼≥1.0；
(2)单套占地面积
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