「避税」问：房地产企业如何确定开发业务计税成本
2021-04-19 08:57:06
[谜题]
国家研究所
我局《关于房地产开发经营中小企业办理个人所得税必要性的通知》(国税发〔2009〕31号)第三十四条明确规定，中小企业在结算应纳税所得额时发生的实际费用，未取得合法凭证的，不计入应纳税所得额，实际取得合法凭证时，按规定计入应纳税所得额。
在上述明确规定中，“计入税费成本”是指计入当期取得凭证的税费成本，还是计入实际发生年度的税费成本？如果避税结果计入实际年度的应税成本，是否有周限制？另外，房地产避税中小企业个人所得税是按年结算，还是按项目计算中小企业个人所得税？
[解决方案]
国家研究所
局颁发的《房地产开发经营许可证》
《关于处理必需品的通知》(国税发〔2009〕31号)第三十四条明确规定，中小企业在结算应纳税所得额时发生的实际费用，不计入应纳税所得额，但在实际取得合法凭证时，不计入应纳税所得额。
第三十五条明确规定，研制产品完成后，中小企业可以在完成年度
选择在最终结算和支付之前确定应税成本核算的终止日期，不得延误。已完成开发的产品在完成年度未按规定结清应纳税成本的，主管税务机关无权确定或批准应纳税成本，并按明确规定支付变更，并按“
“明确处理这件事的相关规定。
根据上述明确规定，房地产中小企业的个人所得税以年度为基础
。产品开发完成后，按规定计入应税成本，即实际支出应取得合法凭据。对于应当取得而未取得合法凭证的，在实际取得合法凭证时，按照规定计入应纳税所得额。到目前为止，等待实际获得合法证书没有星期限制。
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