「企业税收筹划方案」问：以房产投资入股如何缴纳营业税
2021-04-19 08:59:43
[谜题]
餐厅投资地产股再转让要交营业税？根据司法部的说法，国家研究所
《关于股权转让营业税难点问题的通知》(国税发〔2002〕191号)文件中的明确规定可以理解为房地产投资转让不缴纳营业税？
[解决方案]
司法部、国家研究所
股权转让局
《困难通知书》(国税发〔2002〕191号)第一条明确规定，不征收以无形资产和不动产投资入股，接受投资者利润分配，共同承担投资可能性的行为
。
第二条明确规定股权转让不征收营业税。
企业税收筹划方案第三条明确规定，《营业税企业纳税筹划方案说明(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)第八条、第九条与本通知不一致的明确规定予以废止。
《商务部关于投资房地产或无形资产入股征收营业税问题的批复》(国税函〔1997〕490号)明确规定，根据《营业税税目注释》的有关规定，投资房地产或无形资产入股，不得与投资者共同承担风险，收取相同的收益， 应按以下两个条件征收营业税:以房地产和农业土地所有权入股，并收取相同的收益，属于以专利、专利、INN新技术、版权、声誉等入股。 ，而收取同样的收益，是转让无形资产所有权的行为，应按“转让无形资产”的税目征收营业税。
国税发〔2002〕191号结合国税函〔1997〕490号和国税发〔1993〕149号文件明确规定，要从以下四个层面把握文件精神:
1.对投资无形资产、房地产，接受投资者利润分配，共同承担投资可能性的行为，不征收营业税；
2.房地产和无形资产投资入股，取得相同收益的，按照“零售业”税目中的“租赁业”项目征收营业税；
3.投资“专利权、专利权、INN新技术、版权、声誉”等无形资产，取得相同收益的，按照“无形资产转让”税目征收营业税；
4.完全股权转让不征收营业税。
