「如何正常避税」沪渝两地房产税三年试点概览
2021-04-19 09:02:11
2011年1月28日，成都(开发商)和天津(开发商)在中国和香港重启
征收制度改革。到目前为止，试点项目已经完成了三年。中国和香港之初的成都、天津房产税制度改革有什么负面影响？
征收方式2011年1月28日，成都市个人住房房产税征收制度改革重启。体制改革的范围在成都主要城市的四个区。国际上的征收标准是:住宅商品房和高档住宅占地的销售价格是前两年主城区四个区销售的附加产品住房平均价格的三倍。
0.5%;3倍(含3倍)至4倍，税率为1%；4倍以上(含4倍)税率为1.2%；在成都，无户口、无中小企业、无管理工作的人购买第二套(含第二套)以上，税率为0.5%；应税住房的应税商业价值为房地产的成交价格；住宅商品房和高档住宅一旦纳入应税范围，如果没有新的明确规定，无论是否发生权属变更，都是简单的支付，其应税买卖价格和适用税率仍发生变化。
2011年房产税设立前夕，成都市公安局宣布开征1亿元房产税。截至2012年12月31日，成都市应税住房11027套，其中住宅商品房3605套，新建高端住房7352套，“无漏工”住房70套。因为成都房产税是同一个税率，确认后还是会有变化。
2011年1月28日，上海启动了部分个人住房房产税制度改革。上海常住家庭在天津新购买的房屋(包括新购买的二手房生产用房和新建产品用房)和非上海常住家庭在上海新购买的房屋的征收。上海市居民第二套及以上住房的新购住房和非上海市居民的新购住房，适用税率暂定为0.6%。如果每平方消费市场应税房屋的存量价格低于上海去年新建房屋的平均售价，税率将暂时下调至0.4%。
2011年房产税设立前夕，天津市公安局公布了如何在取得个人住房房产税后正常避税1亿多元。据相关机构测算，天津市近两年个人住房房产税财政支出分别约为2亿元和3亿元。截至目前，应税房屋约7万套，近三年累计个人住房房产税约6亿元。
上海市国家统计局发布的关于如何正常避税的统计数据显示，2013年，上海新增商品房销售价格比2012年上涨14.2%，二手房小区销售价格比去年上涨9.7%；2012年，上海新建商品房平均销售价格同比增长3.1%，商品房总销售面积同比增长8.1%。
根据中国指数研究所发布的统计数据，2013年天津市农地租赁总值达到2262.0亿元，同比增长128%。2012年，耕地年平均周转量严重不足1000亿元。2011年，天津市耕地转让费达到1183.22亿元。
天津市国家统计局发布的统计数据显示，2013年，天津市全年税收收入大部分为4109.51亿元，同比增长9.8%。
