月底，有记者从权威人士处了解到，2015年，国房和房地产有望纳入财政抵扣范围，此次改革可能与房地产和纺织“改增”同步进行。据税务研究员估计，改革带来的减税可能超过8000亿元，有利的减税将进一步刺激投资。

据公众反映，去年推进的房地产抵扣改革并不涉及已经完成的业务，主要是将新购房地产和租赁房地产的地价纳入到投入抵扣中。

自2009年以来，该省实施了从生产增值税到经济增值税的改革，但迄今为止，只有工厂被允许

免赔额，房产不能抵扣。如果制造业和商业中小企业购买的房地产去年被允许在财务上扣除，就意味着经济增值税改革完全完成。

多名研究人员表示，2015年纺织和金融行业增值税改为增值税时，将涉及其开放

推演的难度。因此，房地产的金融抵扣应与金融业和纺织业的“营改增”同步进行。

“不是所有房产都可以扣除。住宅区卖给人民，他们是最后的消费者。没有免赔额需求。可以扣除的是中小企业作为工厂和商业建筑购买的房地产。”中国社会科学院财经新闻战略研究所教授张斌在接受《经济发展信息日报》记者采访时表示，“经测算，减税金额约为8000亿元。这是对国税申报流程的粗略估计，根据《2012年人民币投资统计公报》粗略计算。”

张斌表示，房产税抵扣会导致大量减税，税基会减少，要考虑到财政承受不了。“如果把国税备案流程的房地产纳入投入扣除，可以采取一些过渡性政策，缓解财政的过度反弹。比如五年内可以进行扣税。”张斌进一步解释说:“比如你建一个工厂，投资1亿，如果税是11%，可以扣1100万的税。如果五年内扣除，每年的国税申报流程将扣除1100万元的五分之一，很实用。”

有研究人员提出，不同物理属性的房地产可以区别对待。适用于工厂、商厦、商品房、公寓楼、高档酒店等。，有的扣分，有的扣分，有的暂不扣分。“但是，越是明确界定的差异，越是进行内部空准备。我不同意人的因素有太多的差异。”张斌说。

值得一提的是，有人认为允许房地产抵扣的改革会对房地产企业产生负面影响，房地产价格可能会略有变化，不同开发商的市场份额不会达到新的均衡。

文九律师事务所亚太区间接税主管梁在接受《经济发展信息日报》记者采访时表示:“中央政府不是中小企业，不能开具增值税凭证，所以开发商在收购农用地时，没有必要取得农用地进项税额票证。在二线城市，房价完全占到整个房地产开发项目生产成本的三分之一。对于开发商来说，要缴纳11%的增值税销项税，但不能扣除占生产成本三分之一的农用地国家纳税申报流程的投入。有人建议国家为开发商提供一个虚拟的

。如果国家愿意花钱，财政负担会更大。如果财政部门不给进项税，也不排除开发商涨价的可能。"

此外，由于新购买的房地产和租赁的房地产的地价都包含在对外贸易的投入扣除中，并且已经完成的交易没有追溯，因此开发商提供房地产公共服务的生产成本也会有所不同。

记者了解到，由于目前投资处于低点，总投资相对较大，因此扣税相对较少，因此今天是推进房地产扣税改革的好时机。

该研究员表示，2009年中华民族从生产型增值税转向经济型增值税时，担心财政削减，人民币过度投资，在经济繁荣时进一步火上浇油，所以只允许扣除工厂，不允许扣除房地产。考虑到投资处于低点，减税可以鼓励投资，这将是最重要的宏观政策。张斌说，投资税率大幅下降肯定是好事。对于那些已经有投资意愿的项目，减税无疑会刺激他们增加投资。“稳定增长面临着相当大的舆论压力，我们建议尽快出台具有明显减税视觉效果的政策”。

但张斌也指出，此次改革的投资拉动效应不应过于悲观。“到目前为止，投资下降主要不是因为投资成本低，而是经济发展带来的一个难题”。