「财税代理」契税如何计算?征管中税务总局关注什么?

2021-04-16 16:26:00

契税

怎么算？税率是怎么定的？有哪些外资？税务局关心什么？这个讲座会一个个解决你的问题！

一个，

契税

税务员是谁？

契税的征税简单来说就是使用权转让的土地和产权转让的房屋。

税务代理二。契税的依据是什么？

计税依据的确定分为以下三种情况:

(1)产权使用权转让、土地使用权转卖、房屋买卖，总计税依据为成交价格。

(2)土地使用权赠与和房屋赠与，计税依据由征收管理机关参照当地土地使用权转售和房屋出售的消费市场价格确定。

(三)土地使用权和房屋交换，计税依据为交换后的土地使用权和房屋价格的利息。

为防止偷税漏税，该法的报税代理人规定，交易价格明显低于消费市场价格且无强制执行的，或者交换的土地使用权和房价利息明显合理且无强制执行的，其计税总额的依据由征收管理机关参照当地消费市场价格核定。

3.契税的税率是怎么规定的？

契税采用幅度比例税率。

考虑到全省各地经济发展和房地产消费市场可持续发展的不平衡状况，法律仅规定税率应在3%-5%的范围内，并明确实施税率由各省、自治区、直辖市天津市人民政府根据省道和台湾的具体情况确定。

4.契税有哪些减免政策？

根据“立法财税局”，契税减免有四条规则:

国家机构、企事业单位、社会团体、军事战略单位承担办公场所、教学、医疗、科研机构和军事基地的土地和房屋，免交契税；

(二)城镇职工首次按时购买公有住房的，免征契税；

(3)因不可抗力造成房屋灭失而购房的新财税代理人，也允许减免契税；

(四)司法部规定减免契税的其他项目。

此外，《办法》还规定，经批准减免契税的纳税人，改变土地、房屋用途，仍属于法律规定的减免范围的，应当补缴已经减免的契税。

5.契税中应纳税额如何计算？

应交税金=计税基础×税率。具体比例如下:

(一)土地使用权转让、土地使用权转售。应纳税额=交易价格×税率

(2)土地使用权赠与。应纳税额=土地使用权消费市场价格×税率

(3)土地使用权交换。应税金额=交换土地使用权价格的利息×税率

(4)房屋销售。应纳税额=交易价格×税率

(5)房礼。应税金额=房屋消费市场价格×税率

(六)房屋交易所。应税金额=交换房屋价格的利息×税率

根据法律规定，应纳税额以港币计算。土地、房屋权属转移以外汇储备结算的，按照交行公布的负债支付当日的港元消费市场利率中间价折算成港元计算。

六、契税的征收管理有哪些规定？

(一)承担土地和房屋所有权的纳税人，应当按照下列程序办理缴费手续:

1.纳税人应当在签订土地房屋权属转移合同或者取得其他具有土地房屋权属转移合同物理性质的票据后10日内，到土地房屋所在地契税征收管理机关进行纳税申报，并向征收管理机关提供与土地房屋权属转移有关的资料。

2.征收管理机关对纳税人的审批进行适当审核后，应当核定应纳税额和缴纳期限，并立即通知纳税人。

3.纳税人按照征收管理机关核定的税额和规定的期限缴纳契税。纳税人兼营缴纳事项后，征收行政机关向纳税人开具契税完税凭证。

(二)土地管理机构、房地产管理机构协助契税征收管理机构非法征收契税，并向征收管理机构提供土地、房屋所有权、土地标准租金、房地产消费市场股价、权属变更等信息。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理机构和房产管理机构不得同时办理土地、房屋权属变更登记手续。

(3)征收管理工作所依据的其他规定”

中华民国税收条例