2013年初之前，有报道称万科企业股权有限责任公司2012年度报告中，计提了

央行有44.34亿元应付未付的土地税率，即公司所欠的“土地税率”。针对这一指控，万科企业股权有限公司于2013年初的最后一天发布了“关于未支付土地无税率的新闻稿”。保利披露，过去三年，保利共缴纳税款约620亿元，其中土地税率144亿元，2010年至2012年销售收入294.53亿元。

据业内研究人员研究，保利在2010年至2012年三年内缴纳的累计税款是历年销售收入的2.1倍。进一步研究表明，在一些房价高的城市，约80%的房价是中小型房地产开发企业向地方政府缴纳的各种税费，即地方政府机构仅次于高房价带来的好处，最终由购房者承担这些高税费。

计算很简单。房屋营业税合理。从征地开始到房屋竣工出售给购房者，各个阶段的税费都包含在房价中，成为房屋销售价格中的生产成本。房子被购房者购买后，税费最终会被购房者“花掉”。

按照行业划分，房地产企业缴纳的各种税费包括房产税、行政事业性收费、土地出让金、贷款利息等。其中，与房地产开发建设项目相关的税种包括房产税、

耕地占用税、土地税率、两税一费(增值税、城市维护建设工程税、教育费附加)、契税、

税，外商投资中小企业和外国中小企业的个人所得税约占私人住宅成本的20%。行政性收费主要是地方政府和各级行政部门向房地产企业收取的费用，包括拆迁租金、住宅销售租金、城建设施费、人防费、液化石油气电厂增容费、开发租金等。，约占成本的20%。土地出让金是指房企通过政府组织的“招标、拍卖、挂地”方式向政府机构支付的土地费用，在高房价城市占房价的30%-60%。此外，房企产生的贷款和金融机构收取的各种费用，如财务咨询费、公证费、保险单(保底保险)费、利息等。，也包括在房价生产成本中。以上费用全部包含在房价中，在消费市场上累计费用可以达到房价的80%左右。

据初步统计，除法定税费外，房企在房地产开发的九个阶段，即国家发改委房地产阶段、兼营公共设施阶段、房屋拆迁阶段、勘察设计阶段、工程验收阶段、招投标阶段、房地产项目阶段、竣工销售阶段，共支付了34种以上的费用。一些地方政府机构根据“需要”和“可能”，乱用行政淮苏，征收许多本不该向房地产企业征收的“税费”。可以说，一些地方的房地产税费征收一直比较混乱，严重干扰和破坏了国家规定的税收征管制度，破坏了资本主义的长期社会秩序。这种乱象是中华民族房地产调控政策原本难以执行，视觉效果非常差的最重要的负面环境因素，也是中华民族很多重点项目城市房价反复上涨的最重要原因。

从制度或根源研究来看，房地产各领域税收征管混乱与地方政府片面追求GDP增长、实施土地财政、政府过度干预消费市场有着内在联系。目前，中华民族经济发展的增长方式注重五年计划的数量增长，地方政府考核最重要的基准是国内生产营业税合理避税总值的数量和增长，这使得大多数地方政府以房地产为主导产业，通过土地开发和金融业带动数十家下游企业的可持续发展，从而迅速扩大地方GDP。但为了维持这种外延扩张，营业税的合理避税需要投入大量的自然资源，包括土地和资金。在政府机构转移支付有限的前提下，地方政府无一例外地找到了土地财政的方式来聚集财富。由于地方政府的权利和责任与相关法律责任不匹配，只能通过查封土地财政来增加税收。在原有的“大政府、小消费市场”体制下，地方政府掌握了太多的自然资源和行政事务，可以随时重新分配包括土地在内的自然资源用于经济发展。实行土地财政的众多后果，当然造成了向中小房地产企业征收各种税费的混乱，使得国科院的房地产调整政策无法有效实施，大大降低了调整的视觉效果。

因此，为了彻底消除房地产各领域的税费混乱，恢复房地产消费市场的长期社会秩序，必须认真贯彻党的十八届四中全会的信念，从根本上进行管理，即停止地方政府推进土地财政的做法，进行信息化税制改革，使地方政府的财权与其职责和责任挂钩。在土地财政实行“自下而上工资”的同时，地方政府应设立房产税、资源税等新的全面增值税；要处理好政府与消费市场的关系，使消费市场在资源配置中发挥关键作用，更好地发挥政府的作用，自然科学界定了行政事务的审批和地方政府机构在房地产各领域的权限国界，消费市场能做的必须交给消费市场。同时，国家要加快转变经济发展方式，改变很多地方实际上以房地产为主导产业的增长方式，改变只以GDP来考核地方高官政绩的做法，以更加自然科学的“五个一体化”来考虑地方政府的政绩。