上海贷款名下有公司买房吗？然后怎么注册公司！

2022-05-25 15:59:19

简介详情

很多人在办理按揭贷款时都被银行拒绝贷款，而原因就是他们名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款要求。个人按揭贷款为什么需要营业执照？

事实确实如此！大部分银行做按揭贷款需要营业执照，只有少数银行不需要消费贷款。抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费贷款。那为什么抵押贷款需要提供营业执照？我们继续往下看。

第一：兴趣

消费按揭贷款的利息一般在年化5%以上，很多商业银行的利息甚至超过8%。

一般经营性按揭贷款的利息可以控制在5%以内，很多银行可以做到年化率只有3.85%，比买房按揭贷款低很多。

第二：使用(住在没有投机的房间里)

一般按揭贷款金额都比较大，动辄几百万。试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大一笔钱？一般信用消费贷款最高额度50万，几百万的消费者一般只买房子和豪车。

所以更多的情况是为了防止买房、炒房、投资股票、货币市场等投机行为，这是政策严格禁止的，一直坚持不炒房子的原则。

(1)消费

你按揭贷款的目的是日常消费，不需要营业执照。以上海为例：如果想办理消费抵押贷款，最高只能贷到500万左右，而有的银行只有300万。

(2)操作

你需要一个营业执照来办理这笔公司运营贷款。如果要求金额在500万元以上，只能选择商业抵押贷款，也就是说必须要有营业执照。营业执照里，你必须是法人或者股东，监事，实际控制人。

第三：营业执照要求

(一)营业执照成立时间

大部分银行都要求成立一年以上。

(二)营业执照类型

个体工商户、科技型公司、文化传媒、互联网都是银行的热门。

(3)营业执照操作流程

除了正常的公司账户流动，夫妻双方包括股东都可以流动。

(4)经营状况

不能有以企业名义提起的诉讼(结案需提供证明)，不能有经营异常、行政处罚或许可证吊销、注销等情况。

第四，控制不合理的消费和投资。

(1)信用消费

提前自己未来的生产力，以提前享受信用消费带来的物质和服务需求。但如果盲目的过度消费超过了个人的还款能力，就很可能造成债务危机。如果这种情况大规模发生，会造成整个社会体系的信用危机，后果非常严重。

(2)非理性投资

很多人说我的贷款是用来经营投资的，但是为什么银行要求实际经营必须一年以上？因为你刚注册的公司是需要资金的，而对于这类初创公司来说，各方面业务还处于探索阶段，市场预期也不明确。如果大规模投资，负债率过高，管理不好，也会给投资者带来债务压力。

据统计，我国中小企业的平均年龄不到三年，也就是说很多企业在三年前就倒闭了，说明投资风险还是很大的。

所以，只有你的企业经营了一段时间，有了一定的基础和市场，银行才能放心的给你贷款，从而促进你企业的发展。说白了，你也是担心自己的还款能力。

这与其说是对我们的约束，还不如说是相关部门对消费者和投资者的一种保护，理性消费，理性投资。

所以这就是为什么按揭贷款还需要营业执照。国家鼓励企业贷款。不然银行那么多钱去哪了？因为借贷可以带来利益和就业，这是国家需要的

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