假如2020年一线房价到20万 我们生活会成什么样
2020-09-02 17:09:51
和讯网消息 8月23日公众号“金融圈”转载文章《如果2020年一线城市房价真的到了20万》，文章指出，今年以来，一线城市的地王现象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地块的楼板价已经超过8万。
据和讯网了解，8月17日融信集团以110.1亿元夺得上海静安区地块，楼板价100315元/平方米，打破中国土地成交纪录，成为新的全国单价地王。据业内测算，该地块项目未来保本价格将达到15万/平方米。按照现在房企的运作成本，要盈利，终端的售价至少应在20万以上。
文章指出，未来，一线城市的平均房价究竟会不会真的都达到20万的水平大家心里都没底。假如2020年一线城市的平均房价真的到了20万元，那我们的生活会变成什么样子？又该如何应对？
到那时房租肯定会涨，按照当前年化2%左右的收益率，那么每平米的年化租金收益率大概要在4000块左右，也就是说就算只租一个40平的房子，每年的租金大概也要16万左右，合计每月1万3。
当然，考虑到租户本身的收入水平的增幅，2%的年化收益率可能未必能达到，但即便以1-1.5%左右的年化收益率来计算，每年10-12万左右的支出基本没跑了。
文章认为，对于企业而言更是如此，由于商业地产本身的逐利性，租金对于企业的影响更大，单位面积所产生的收入将成为企业赖以生存的核心指标，如果收入的增幅跑不赢房租的增幅，无疑对于企业的经营来说是十分不利的。
未来从事第一、第二产业的企业日子肯定不会特别好过，毕竟这些业务存在占地面积大、资本密集、毛利率低且有效需求不足等问题。
相较而言，文章认为第三产业、特别是互联网及金融等聚焦于虚拟经济的企业，其优势未来会进一步显现，原因很简单，这些业务对于土地的占有需求并不大，且具备毛利率高、边际效应可观等特征。
即便当房价涨到20万一平之后，物价也未必会有特别明显的增长，两者之间应该会有一个明显的背离。因为一个人的支出能力是有限的，当他的房租支出越来越多，可以分配在消费领域的支出一定是减少的。
