7月份，忙了半年的房企上交了半年答案。今年上半年，一二线城市的火爆，帮助上市基准房企全面脱手，上半年获得了优异的年中成绩单。据机构统计，官方公布的33家企业销售业绩总额达到11525.72亿元，比2015年同期的6600亿元增长74.6%，销售面积达到9473.9万平方米，同比增长51%。宏观上，上半年典型房企具体表现如何，上半年哪家最好，下半年北京会出现什么新产品进入市场。这个房企的年中盘点会回答你的问题。

基准住宅企业的表现优于市场

在政策宽松和市场放松管制加速的过程中，品牌房地产企业抓住了去库存的机会，热点城市的绩效贡献显著提升了整体绩效，大多数房地产企业取得了历史上最好的绩效。从数据上看，万科上半年业绩未受股权纠纷影响，销售额1857亿元，销售额排名第一，即将进入2000亿元门槛。恒大、碧桂园、绿地、保利紧随其后，进入千亿阵营。其中，碧桂园的表现引人注目。凭借其强大的营销能力和良好的产品质量，其业绩增长了100%以上。

据中原地产研究部统计，6月份公布销售业绩的33家房地产企业业绩全面飙升。官方公布的33家企业总销售业绩高达11525.72亿元，比2015年同期的6600亿元增长74.6%，销售面积达到9473.9万平方米，同比增长51%。在公布销售业绩的33家房地产企业中，有12家企业同比增长超过一倍:金茂、碧桂园、融创、龙光、时代、新城、钟君、瑞安、禹州、景瑞、徐汇、金地。33家企业全面崛起。这是2009年以来历史上第一次，蓬勃发展的市场导致标杆企业整体业绩飙升。

销售业绩飙升，上市房地产企业业绩预测也明显上升。碧桂园将今年的销售目标从原来的1680亿元提高到2200亿元。徐汇控股在公告中表示，集团已将2016年年度合同销售目标上调20%，从最初的365亿元人民币上调至438亿元人民币。

中原地产首席分析师张大伟分析称，上半年一二线城市的人气帮助上市基准房企整体销售蓬勃发展。2016年上半年，全国54个核心城市商品房销售180.17万套，同比增长31.2%，创上半年新高。在这54个城市中，有50个城市的交易量大幅增长，其中天津、南京、扬州等城市增长超过100%。一线城市中，上海和广州的交易面积分别增长14%和27%。

今年下半年，张大伟预测，一线城市的交易已经开始放缓，而一些热门二线城市的交易很热，价格和土地价格领涨。逾期下半年，房地产调控将继续升级为“一城一策”。一旦宽松的信贷政策无法持续，房地产市场的风险可能在下半年爆发，尤其是第四季度。

某研究所某智库中心研究总监严跃进表示，由于上半年一二线城市楼市发展，价格上涨，已结转的项目基本都是近几年收购的低价地块，房企业绩有所提升，但现在征地成本越来越高，未来几年行业毛利率将难以提升甚至下降。

恒大

半年销售额达到1418亿，创半年记录

7月4日晚，恒大(HK.3333)发布最新销售简报，显示恒大6月份实现合同销售额313.4亿元，今年1-6月，恒大累计实现销售额约1418亿元，同比增长62.8%，创下半年历史新高。

销售额方面，恒大6月份实现合同销售额313.4亿元，创单月销售纪录，同比增长26.7%，环比增长44.3%。今年1-6月，恒大累计实现销售额1418亿左右，同比增长62.8%，创下半年新高，超过2014年全年销售额；2000亿目标完成71%，目标完成率居行业前列。

销售面积方面，6月恒大完成签约销售面积419.3万平方米，同比增长46.5%，环比增长82.6%；1-6月累计合同销售面积达到1660.5万平方米，同比增长45.9%，继续保持全国第一。

■北京市场

作为恒大集团以北京、天津、河北、蒙古为重点的北京公司，旗下40多个项目实现销售总额153亿元，销售面积132万平方米，引领华北楼市。2015年恒大北京公司实现销售额200亿，仅2016年上半年销售额就突破150亿。恒大北京有限公司势头强劲，行动不断。除了继续深化在北京、天津、河北和蒙古销售的25个项目外，它还在北京、天津、石家庄、衡水、邢台和张家口推出了几个新项目。

今年恒大北京公司的新项目层出不穷，其中天津恒大地景两个小时就卖了14.6亿；衡水恒大绿洲开盘清算，创下1300套销售记录，三线楼市12.8亿元；石家庄恒大林西县开盘2小时，高率90%；邢台恒大山水城开盘当天，一千套房中标/[/k0/】。统计显示，2016年5月至6月，恒大北京公司在两个月内实现了四大项目的强势开盘销售，开盘频繁、业绩高的实属罕见，销量屡创新高。

万科

半年报1900亿元排名第一

股权之争并没有影响万科上半年的业绩。根据万科7月2日公布的结果，2016年上半年，万科实现销售额1900亿元，累计销售面积1409万平方米，分别比2015年上半年增长72.9%和56%。其中，6月份万科实现销售面积326.4万平方米，销售额424亿元。

2015年，万科实现销售面积2067.1万平方米，销售额2614.7亿元。这意味着仅今年上半年，万科的销售额就占去年总销售额的72.7%。

根据柯睿近日发布的《2016上半年中国房地产企业销售额100强》显示，万科以超过400亿元的优势战胜恒大，按照这个趋势，年底可能超过3500亿元。

■北京市场

在今年4月举行的北京万科2016年新产品发布会上，北京万科宣布全面开启“工作时代”，正式以都市部和翡翠部两部新作亮相。这两个主要的作品是翡翠部为家庭导向的改善生活需求和大都会部为城市的核心顶级财富精英。这两大作品的三个项目将于今年下半年进入市场，分别是北七家翡翠公园、门头沟翡翠长安、奥运核心区79号大都市。

万达

转型已取得初步成效

而其他地产企业在为“千亿军团”奔走的同时，万达在加速第四次转型，加速去地产转型。今年上半年万达的成绩单显示，万达的商业地产合同收入在万达集团整体收入中所占的比重持续下降至50%以下。在房地产合同收入下降的同时，万达文化、万达金融等轻资产板块稳步增长，成为万达新的增长极。

万达官方近日发布的数据显示，2016年上半年，万达集团收入1199.3亿元，完成年度计划的47.7%；上半年完成计划111%，同比增长10.6%。

万达商业上半年整体合同收入643.6亿元，完成上半年计划的106.6%；其中，房地产合同收入506.2亿元，为上半年计划的108.3%，同比下降17.3%。

从以上数据可以看出，万达商业的房地产合同收入持续下滑，占万达集团总收入的42%，目前已降至50%以下。

同时，1199.3亿元的总收入不包括万达百货的收入。万达表示，万达百货作为王健林个人公司的收入不计入万达集团。

而房地产收入下降，万达上半年租金收入84.8亿元，租金收缴率100%，完成上半年计划的101.2%，同比增长27%；上半年，万达广场总客流量为11.08亿人次，同比增长18.5%。这也是万达的商业租金在2015年上半年增长33%后继续保持高增长趋势的事实。

■新的业务记录

文化产业是万达转型的关键方向。万达集团董事长王健林透露，万达文化集团的目标是到2020年实现营收1500亿元、净利润120亿元，跻身全球五大文化企业之列。

今年上半年，万达文化集团营收达到290.3亿元，是今年上半年计划的105.7%，同比增长57.1%。其中:影视控股公司上半年营收190.9亿元，完成上半年计划的105.6%，同比增长43.1%；旅游控股公司上半年盈利60.3亿元，完成上半年计划的106.8%，同比增长32.6%；体育控股公司上半年盈利33.9亿元，完成上半年计划的104.8%(成立半年，无同比数据)；儿童娱乐公司上半年盈利2.9亿元，完成上半年计划的105.2%，同比增长576%；万达金融集团上半年营收155.1亿元，实现上半年计划的162.5%。今年上半年，万达的海外业务也有所改善。集团海外营收176.9亿元，占集团营收的14.8%，海外营收半年计划完成101.7%，同比增长78.6%。

绿城

销售业绩同比增长40%

7月5日，绿城中国公布了2016年上半年业绩报告。报告期内，绿城集团累计签约销售面积约235万平方米，签约销售额约454亿元，同比增长40%。其中，归属于本集团(包括绿城中国及其子公司)的股权金额约为237亿元。

报告还显示，截至6月30日，绿城集团已累计签订认购协议但未转让销售合同约24亿元，归属于集团的股权金额约13亿元。2016年6月，绿城实现销售3580套，总销售面积约51万平方米。月销售额约为92亿元，平均销售价格约为每平方米18246元。2016年上半年，全国楼市高位运行，二线城市领跑，为绿城业绩增长提供了有力支撑。

■北京市场

7月8日，以“绿城中国，大花飞燕”为主题的《绿城京华时报》作品发布会圆满落幕。“在集团布局的战略地图上，北京绝对是绿城的下一个主战场。我们的第一个计划是3年内在北京实现100亿的年销售规模。稳步前进也是绿城一贯的商业模式。”绿城北京区域公司总经理李俊说。

继北京西部高端住宅区绿城北京皇家花园之后，绿城再次位于北京独特的景观资源核心区——永定河和长安街旁的西山脚下，全力打造2016年第一个致敬北京的封面作品——西山路演。将于7月中旬开业的绿城北京生活体验馆，位于“三山五园”环抱的绿城皇家花园内，其经典的绿城法式平宅堪比皇家花园的公园景观规划。

海洋陆地

6月份销售额飙升了60%

7月11日上午，远洋运输集团控股有限公司披露了2016年6月的业绩。数据显示，6月份公司及其子公司、合资企业和关联公司的协议销售额约为67.5亿元人民币，同比增长66%，2016年上半年累计销售额为206.3亿元人民币。此外，远洋运输集团6月份的建筑面积约为41.4万平方米，同比增长37%，平均协议销售价格约为每平方米1.63万元，同比增长22%。2016年上半年，远洋运输集团实现合同销售额206.3亿元。根据远洋运输集团3月份设定的2016年合同销售额450亿元的目标，公司在2016年上半年实现了45.84%的目标。

6月16日，远洋运输集团“共同改变，开启健康生活时代”暨品牌复兴大会在北京召开。这是远洋运输集团更名后首次公开诠释品牌复兴新概念。品牌结构方面，复壮前集团及其下属业务共享“海洋之地”品牌，复壮后由母品牌中“海洋之地”品牌为主的二级品牌结构转变为集团、业务、产品三级品牌结构。集团品牌发展为“海洋集团”和商业品牌(海洋国土、海洋商业、海洋服务、海洋资本、海洋建设)与现有战略和商业结构更好匹配；在新的品牌结构下，“远洋运输”被赋予了更丰富的内涵，各业务板块拥有了自己的自主品牌，为“远洋运输”的发展开辟了格局。

■北京市场

作为中海地产四大区域板块之一，京津冀地区的开发业务近年来逐渐向高端拓展，并取得不错的成绩，截至上半年销售额达85亿。7月12日，海洋天空春秋二期产品亮相。天空春秋项目总经理孟凡和营销总监田峰分别从产品创作理念和升级起点的角度解读了天空春秋二期的变化。其中，孟凡通过大量的技术细节阐述了二期的巨大核心升级点，而田峰则强调了这些变化的源头:客户住宅的本质需求。

华润置地

上半年实现了近60%的目标

华润置地近日披露的数据显示，6月份，公司及其子公司实现合同销售总额约127.0亿元人民币，合同销售建筑面积约104.85万平方米；于2016年6月，投资物业的租金收入约为5.64亿港元。

到目前为止，上半年华润置地累计签约销售约555.6亿元。按照960亿元的年度目标，公司完成了57.88%。

此外，华润置地也在6月份公布了最新的征地情况。期间，华润置地在成都收购了一块总建筑面积约为10.94万平方米的土地，本集团因相关土地收购应付的股权土地出让金约为2.08亿元。

■北京市场

记者从华润置地了解到，今年上半年，华润北京地区实现销售总额115亿元，北京地区销售的项目包括AD九里、万象居、跃进湾等都表现不错。今年下半年，华润城和昆仑地区的首次开盘将成为业绩的主要贡献者。

其中，7月10日第一次开业的华润城，8小时销售30亿，358套全部售罄。此次推出的110-141平米豪华豪宅，创新性的使用了N+1的设计理念，将空的价值最大化。

预计在2016年下半年进入市场的华润昆仑地区，该项目将主要推广4-5套改善型公寓，项目临时售楼处将设在西城区西单地标星座一楼昆仑地区接待中心。