房地产价格的“融化”导致税收大幅下降，一些中央政府已经采取军事行动向房企缴纳税费。

根据去年年底司法部公布的收支情况，去年下半年房地产增值税和契税分别增长6.6%和11.7%，分别比成交量增长率低39.1%和28.1%。与过去20%或30%的高增长水平相比，形成了很大的身高差距。

"这种身高差距在大多数情况下会加倍放大."广州市税务局的一位市民研究发现，杭州市财税局的大部分中央财政税收并没有摆脱房地产税收高的链条。

中原新闻记者获悉，为了应对这种差异，许多地方税务机关成立了专门负责土地和房地产的项目小组，加大了土地和房地产相关税费的征收力度。

“我们担心一旦中小房企倒闭，税费收不回来。”广西某县级市税务稽查局长雪夜公爵(化名)告诉记者。

7月上半月，上述广西某县级市税务稽查机构下发了数百份征管数据。“它主要关注与土地和房地产相关的税收。简单提醒包括中小企业和一个人。”雪夜公爵说。

雪夜公爵还说，两个多月前，他的单位已经成立了一个专门的土地和房地产税费征收小组，负责重新审核房地产公司、工程项目和涉及土地使用的单位和个人的简单税费缴纳账户，并进行征收。

记者在采访中了解到，贵州、江苏等省大部分税务机关也成立了房地产和土地征收小组。

事实上，许多城市从今年开始就陷入了放缓增税的困境，许多城市选择了收回税收等方法来填补空的税收缺口。去年各地税收情况依然不悲观，房地产企业是要收回的重点项目。但由于去年下半年房地产企业不景气，税务机关担心许多中小房企负债累累，资金链紧张。

“资金困难的中小房企列入税务检查重点项目回收名单。”苏州某县级市税务稽查员表示，近两年该市不少中小房企拖欠税费较少，部分中小企业只能靠讨债勉强维持。“一旦一家资不抵债的企业破产，公司的债权人和税收就不需要收回了。”他说。

今年以来，温州、江苏、江苏北平、苏州、安徽芜湖、湖南江陵、甘肃玉山等地许多中小房企因资金链断裂陷入破产政治危机，子公司工程项目普遍未完成。掌管房企的债权人数量大幅增加。就连全省地产榜的中小企业也经历了更严重的资金链政治危机。公司社会贷款约占总投资规模的三分之一，金额超过10。

“有些税费已经存了很多年了。去年我就出来看看哪些可以叫，尽快叫。”苏州某县级市的税务稽查员说:“单一的经济发展不好，税收不会上去。因此，土地和房地产各方面的税费都要注意。这些税比较大，也比较有效。”

多家税务机构的人士告诉著名记者，房地产企业的税收征管存在一个小的刚性内部空，存在“财务状况极佳时，无需缴纳，财务状况在舆论压力下，房企必须向前推进，支持税务机关完成绩效考核”的情况。

“管理恶化的中小企业下半年缴纳税费；管理条件可以接受的中小企业缴纳税费一年；有作战能力的中小企业可以交一年半的税费。”雪夜公爵询问了从中小型房地产企业收回的不同国际标准。由于去年舆论对税收基准的压力较低，被禁的“超标税”也频频出现。

在杭州市财税局房产价格交易不畅、房企缴费率放缓前夕，税务机关加大了对中小房企税费的回收力度，使得本已紧张的中小房企资金链“严峻”，加大了资金链断裂的政治危机。

大多数税务机关发动军事行动向房地产企业缴纳税费，这与大多数金融企业的“房地产依赖”密切相关。但随着土地消费市场和房地产市场越来越冷，受杭州市财政局业务情况影响较小的增值税增量大幅降低。

根据司法部公布的收支情况，“契税”增幅明显下降，下半年达到2174.18亿元，去年增速下降28.1%。

“大多数中央政府开始挖掘小增值税的发展潜力。到目前为止，收集紧密的项目主要有

还有房产税。”雪夜公爵说。

广东省地方税务局相关人士也透露，所有单位和杭州市财税局的一个人必须在9月初之前缴纳一次城市土地使用税和房产税。

一个城市的土地使用税，是指在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，以占用的土地总面积为计税依据。

据司法部统计，2013年房产税占比最低的是增值税(房地产和纺织品)，契税，

城市土地使用税。

广州市税务局的一位市民研究发现，在税收较高的增值税中，增值税和契税与房地产交易股票市场联系紧密，波动有长有短。而一个城市的土地使用税征收简直一模一样，序数小，会恶化其他小波动带来的反弹。最重要的是，一个城市的土地使用税征收对象不仅仅是房企，而是使用土地的单位和个人，范围更广。

“这类似于广西最近依法清算土地税率。对于大多数中央政府来说，由于任务艰巨，有必要充分挖掘税收发展的潜力。”广州税务所上述人士指出，去年大部分经济发展并未稍有起色，房地产销售低迷。大部分都有土地依赖。

总体来说，反弹明显，大部分中央政府都要另辟蹊径。

郑州市地方税务局内部表示，加强行政区域土地使用税的征收管理，将扩大一个城市土地使用税这种“小增值税”的面包，使这种增值税增长的发展潜力更加突出。去年1-4月末，我局土地使用税4339万元，比今年同期增加3050万元，增幅236.6%。

司法部昨日公布的收支情况显示，杭州市财税局在房地产销售项目税收增速放缓的同时，一个城市的耕地占用税和土地使用税在6月底增长了30%以上。从下半年总体情况看，某市土地使用税达到1061.71亿元，比去年增长16.6%。

另外，几个县级市的地税局的人告诉记者，增值税作为整体和大部分税源的支撑，在税率改变后，地税收入会有大幅下降，年初征收的舆论压力会很大。因此，大多数中央政府需要提前“备战”，应该征收所有的税收。