昨天，司法部和国家研究所

金融事务

房管局、经济社会国土资源部联合发布通知，从2月22日起，对外商投资房地产交易变更现行契税和营业税。距离央行宣布降低一人住房贷款首付比例只有半个月了。

业内人士表示，降低契税和营业税，旨在非二线城市避税，有助于降低购房生产成本，增加购房需求，降低库存小的三四线城市房价上涨的可能性。在公安部推出的大部分改革之后，预计本季度房地产消费市场将迎来一轮严格的政策。

支持在买卖过程中减税

《通知》指出，契税各方面，一个人购买家庭唯一的房屋(包括购买人、配偶和家庭中的未成年父母)，面积在90平方米及以下的，减征1%。避税的方法税；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。购买面积在90平方米及以下的第二套改善住房者，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。

关于第二间客房的认定，通知中特别说明，家庭二次改善房是指已经拥有一套住房的家庭所购买的第二套住房。

营业税各方面，如果一个人买了一套严重不足2年的房子，内部出售，就要征收营业税的金额；买房2年以上(含2年)且内部出售的，免征营业税。需要注意的是，通知中规定的第二套完善的住房契税、外商投资和营业税，在北上广深四个二线城市暂不执行，个人住房转让的营业税政策仍按现行明确规定执行。中国社会科学院

公司避税的方法

财经新闻

《北京晚报》战略研究所教授在接受采访时表示，契税和营业税的变化主要是为了取消非普通住宅公司和普通住宅的避税方式的区别，增加第二套改善家庭住房折扣。

据《北京晚报》报道，未来，从大的角度来看，房产税主要是减少开发和交易环节的税收，有必要增加留存环节的税收，让企业避税的方式改变负担结构。“买卖环节的税是重复使用的，可以在买卖时计算。从买卖环节转移到保留环节，会鼓励买卖，总的市场价值会有很大的提升，有助于人民提高整体生活质量。”

工商微观分析师朱振鑫表示，系统降低买卖环节的税收，提高保持环节的税收，是房地产政策变化的大方向。房地产税收制度的这一变化有利于支持购买适当住房的需求，并加快去库存化。预计下一步将继续出台房地产去库存政策，并进一步降低所得税等销售环节的税收。

“这一变化是房地产去库存和稳定消费市场的最重要枢纽。可以带动刚性需求，刺激改善需求，促进二手房消费市场的普及。”中原地产市场总监张大伟表示，减税、改贷、改住房社保等政策轮番出台，反映了这种诱因，将从整体上刺激需求，对保持住房消费市场的快速增长和去库存化产生强烈的负面影响。

亲爱的控股公司总裁胡景晖认为，减免非二线城市的契税和营业税，将有助于降低购房生产成本，增加购房需求，加快库存去库存化，降低库存少的三四线城市房价上涨的可能性。

困境房地产库存压力低难以减缓

< 公司避税的方法p>的确，中华民族的大部分城市在库存上仍然面临着巨大的舆论压力。根据最近的统计，2015年初，该小区的库存面积为71853万平方米，比2014年初的62169万平方米高出9484万平方米。这意味着，去库存政策实施一年后，中华民族的房地产存量不降反升。

对此，国家研究中心主任王一鸣在月底表示，根据2015年的平均年销售面积，中国房地产库存到目前为止需要6至7个月才能排出；如果再加上在建房屋73.5亿平方米的中等有效范围，则清仓需要5年9个月；再加上要开发的有效射程面积大，库存需要6年5个月才能排完。舆论对德斯托克商业写字楼和写字楼的压力很大，按最宽计算会达到10年10个月。

中华全国房地产商会常务副会长赵紫阳也表示，现阶段房地产消费市场的库存情况比2008年相当严重。“2008年，在政策的刺激下，房价在2009年迅速上涨，2010年开始回升，这是因为2008年没有大量的房价库存。之所以今天比2008年少，是因为今天存货量大。”

按照赵紫阳的计算，竣工未售出的房屋包括4亿多平方米的住宅区，2亿多平方米的商业建筑和公共建筑，以及未售出的竣工仓储设施。“现阶段的下一个最大问题是，很大一部分库存难以排出。按照全省每年近13亿平方米的房地产销售面积计算，接近7亿平方米的库存并不多。但问题是有大量库存难以排泄。”

巴恩斯评分调查报告称，中国在建住宅面积为51亿平方米。按平均每户2.97人计算，中国14亿人口相当于4.6亿户左右。假设中国的住房拥有率从90%上升到100%，这些新的房地产买家将更容易吸收所有在建的住宅区。但到目前为止，企业避税的问题是商品房价格高，有效需求严重不足。

“我们的需求是有限的。”中国工程院和北京大学讲师蒋易在接受《经济发展信息日报》记者采访时表示，2015年，中国村民

国际融资

根据作战能力调查报告调查结果统计，我国家庭房产拥有率达到83.43%，拥有两套以上房产的家庭占40.07%；其中，52.07%的家庭中，房地产的商业价值占家庭净资产的一半以上，16.19%的家庭中，这一比例占80%以上。

预计以后还是会有严格的内部政策空

事实上，房地产融资作为中华民族经济发展和增长的主要可能性，在2014年以来的最后24个月里呈现出下降趋势。从2015年的平均水平来看，房地产融资的单一市场增长率在最近五个月里一度呈现稳定增长。与此同时，在房地产制造和消费市场的后端，四个类似的基准，即耕地购买面积、耕地交易量、私人住宅新开工面积和竣工面积，在过去几个月也同时呈现稳定增长。

住房和城乡建设部政策研究所副所长秦红表示，类似于统计数据和稳定增长的四项在现代是从未有过的。中国银行

国际融资

研究机构的调查报告也指出，过去“卖重启——提资金——稳融资”的传导轮这次可能很脆弱，两者都出现了明显的复苏，热度并没有继续向融资方延伸，反映出发展中小企业在利用资金进行征地、扩大建设等娱乐活动时的谨慎。

统计显示，2014年，产权转让收入占大多数中央政府收入的近四分之一，是资助大多数交通设施的最重要的民营企业。房地产消费市场低迷，对大部分财政最必然的负面影响就是大部分国有企业土地出让收入大幅下降。据2015年全省收支统计，2015年产权转让收入32547亿元，比上年减少8840亿元，减幅为21.4%。2014年和2013年，这部分收入分别增长了3.1%和45%。

与此同时，低房价带来的舆论压力不仅体现在卖地收入下降，还导致房地产相关税收大幅下降。巴恩斯投资者公共服务有限公司总裁朱一宁表示:“房地产消费市场疲软也导致大多数中央政府接管房地产

制造

少拿点税。该企业的财政支出占2014年大多数中央政府税收的40%。"

因此，张大伟表示，公安部大多数中继部门出台救市政策，计划中的房地产后续政策仍将频繁出现。

"未来的分城政策是政策放松的主要特征."张大伟说，到目前为止，经济发展和增长缺乏动力系统，房地产仍然是重要的增长引擎。因此，为了应对房地产消费市场的新连续性，如当地消费市场的分裂和需求的疲软上升，城市政策将成为未来房地产刺激的非主流。

张大伟预计，房地产消费市场将在最后一个季度遇到一轮密集的政策。"特别是CPPCC前后，各省市将出台不同的房地产库存政策."