「避税」房产税试点三年扼制房价作用有限
2021-04-16 16:31:02
据《经济发展之声》、《田字财经新闻》，为“
「这项增值税对我们的市民来说，早已不熟悉。天津、成都房产税改革试点也实施了三年多。中共十八届四中全会决定提出“加快房产税立法，积极推进改革”，不禁让大家珍惜:2014年房产税会在试点范围内扩大甚至在全省范围内实施吗？
在2014年国家发展改革委第一次新闻报道招待会上，李普民在国家发展改革委新闻报道中发表声明，明确表示房产税试点扩大没有日期。
李普民:房产税的问题显然是最重要的。什么时候推出？主要有哪些细节？这个要看中华人民共和国政府和国务院的最终决策者。今天，相关机构正在大力推进这项管理工作。
从天津和成都开征物业税的视觉效果来看，物业税对房价的影响非常显著。除了成都可能会抑制一些智能小区的增长外，中国和香港的私房价格并没有因为税收而下降，而且有很多声音赞成你持有的房产越多，你交的税越少的方案。一种声音是，如果让购房者在收完耕地转让费后再缴纳房产税，相当于合理重复征税。合肥辉煌董事消费市场分析师李文江说，另一个声音是税收的全面增加，最终将转嫁到租房或入住的人身上。
李文江:如果你在控股过程中，
然后开发商可以把增加的税收加到未来的地价或者售价上，这样羊毛出在羊身上，最后房产税落到买家或者商场身上。
为了避免转移税率，业界呼吁在房地产税各方面建立长效机制，降低销售环节税，提高生产环节税。中原地产首席分析师张大伟认为，这将有助于改善住房资源配置，引导合适的住房消费者。
张大伟:有了长效机制，不仅房产税可以解决过去十年的房地产问题，而且未来买卖环节的税收会减少，持有环节的税收会增加，因为只有在生产环节的税收增加后，才能对生产进行适当的调控，才能避免消费市场上过度融资的投机逃税者，使房地产出现良性反应堆。
值得注意的是，十八届四中全会决定加快房产税立法，积极推进改革。张大伟说，从房产税到房产税，这不仅仅是一个词的区别，这是从实体增值税到税制的区别。
张大伟:房产税是为房产税缴纳的，根据你拥有的房产的多少，还要加上一定比例的持有环节税。在房产税的情况下，是针对整个房地产环节的税，包括农业土地开发，包括房屋买卖制度的税。
现阶段加快房产税立法还存在一些新的技术障碍，如部分房屋避税权属不清、大房信息技术欠缺、房产价格静态风险评估小组成员专业知识欠缺等。但作为立法基础的不动产统一登记制度，仍然是空中的一座城堡。今年11月，中华人民共和国国务院决定对分散在多个机构的不动产登记进行秘密整合统一。国家林业局局长徐德明在去年1月底的省交通运输管理工作会议上表示，房地产登记法案应尽快提交中华人民共和国国务院。
徐德明:现阶段，重点项目要做好不动产避税统一登记平台的设计和制度安排，建立统一的层级政府机构，主导统一登记依据，抓紧去年的研究工作，出台《不动产统一登记法》，尽快将《不动产登记法》议案送至中华人民共和国国务院。(著名记者第一天)
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