随着年初房地产消费市场分割的进一步深化和经济运行在压力下的初步恢复，加快房地产税法和进行改革的呼声暂时恢复。第一届全国人民代表大会财政经济委员会主任郝如玉表示，关于征收房产税的修正案仍在起草中，但操作难度很大。

郝如玉表示，房产税在体制改革中已经开征了五年多，但操作起来非常困难。在一些周边地区，税收生产成本甚至与财政支出相当高。一个周边地区的财税规定开征房产税，也使得人才向周边地区转移。但是这里的房产税和人们理解的房产税是不一样的。

在相关报道中，房地产税是一个综合性的基本概念，包括财政增值税、房产税、城市耕地占用税、城市房地产税、税收等。将人们最关心的财产税打包在一起会不会是一种蒙蔽眼球的手法？

近年来，关于房地产税的各种批评仍然有很多讨论，如“房地产税将粉碎全省的房地产泡沫，甚至危及经济发展的恢复”。有人说这个新增值税最早在2017年征收，有人说2018年不实施；有人算过100平米的楼盘一年要交5000，有人说一年要交11万；有人说免税总面积是每人20平米，有人说是60平米；有人说，开征房产税的主要目的是帮助地方中央稳定税收，从而逐步取代合理的“农地财政”。还有人说，主要是为了规范房地产消费市场的利润再分配，遏制投机者...

那么，什么是房产税呢？收藏的依据是什么？说了很久了，也许说的越多，人就越老。

房产税，收什么税？

有人说欧美发展中国家有房产税。房产税确实属于房产税的特殊房产税。世界各国在对财产征税时，一般都选择不轻易转移隐藏资产，比如私房。但他们的房产税是“所有的税”，也就是他们只有拥有房子的时候才交税。

而我们的城市住宅区只是一个租期只有70年的租赁产权，买房的时候财税法律已经再利用，农地出让金已经交付，然后缴纳房产税。是否意味着重复采集？

要知道“所有”都是财产存量。财产分为两类:财产和资产。金融工具和非金融工具一般以相同的结构表示。

持有金融工具和你说的“全部”是一种稳定状态，即在某个时间点总有股票价值，比如劳动力、农地、电子设备、牲畜等等。它可能是土地要素、资金的自然资源，也可能是“丁”，这就是古代佃农的丁——人力资源。

我国近代有对财产存量征税的做法，这种征税并不是针对任何人的。对这种农业土地、劳动和农具、财产的征税，分别称为税收和丁税。

那么对占据稳定状态的制造要素征税会怎么样呢？征人就是征收丁府，这是税。一个有劳动力的人可以在家纳税。用今天的话来说，失业者在家可以交税吗？对库存牛羊是否有一定程度的征税？

长期以来，牛羊只有宰了，卖了，消费了，才能把牲畜变成水收起来。因此，对绝大多数元素股票征税是荒谬的。

对金融工具和非金融工具的税收有一定的了解。货币，攒下来的钱，不管是存放在家里还是存放在金融机构，以及家中的珍宝、绘画、玉器等收藏品，都要征税吗？

征收金融工具或地产股似乎不现实。

最后，房子。注意，今天房地产的第二个唯一部分不是建筑材料、混凝土和砖块，而是农田的商业价值。如果住宅区房地产原值按成交额定价，本质上是对耕地的征税。

土地是租来的，同时又是以稳定的状态出租的，只能向任何人征收，因为商场已经交了地价——土地交了70年的租金，存量房产不是自己的！

这个“出租”的方案已经被征税了:一是地价被征税(所有者的存量房产税转入地价)；第二，流通项目也要交税。

所以，即使把住宅房产作为资产来看待“计税依据”，也只能是曹魏以前的生产成本:建材、混凝土、砖块、劳动力、零配件，而曹魏的这些生产成本到现在只占房产成交价的十分之一！

而且根据建筑物和建筑物的具体使用年限来看，成为老住宅区只需要十年，拆迁修缮也只需要三十年(据统计)。面对这种情况，不仅要征税，还要投入大量的财政转移支付，这是正确的做法。

总之，税收应该主要来自对水量的征收，而不是存量，这是现代社会的一个税收特征。主要和适当的税源应该来自流通环节。税收制度应该有利于自然资源的流动。经营管理利润广而大，税基就广，税源就稳。

政治经济学理论揭示，它有利于要素的运动，会导致买卖的“过剩”。对买卖的盈余会征收个人所得税，同时买卖项目会产生流转税。

但是，对股票财产的征收是不合理的。特别是在至今不切实际的生活中，除非高调的财税法规先行实现，高官的股权财产公开化，否则社会上难以透明的股本必然会被大幅放大，昏庸到医保群体。

过度征税意味着一个人或者中产阶级没有家庭财富，没有消费者，没有同情心，这就是台湾省人勤奋不富裕的原因。

开征房产税的法律依据是什么？

关于房产税的征收，其法律依据应该分为两个方面:财税法规:如果不需要新的法律，就已经有了相应的法律依据；第二，退一步说，即使没有法律依据，也要考察是否有可能利用相关行政法规对个人住房“征税”。换句话说，财税法规要遵循行政法规，看“个人住房税收”是否在行政法规规定的征收范围内。

今天的房产税主要是在1986年中华人民共和国国务院制定的《房产税暂行条例》的基础上征收的，由此产生了很多争议。基于市场经济的历史背景，可以想象，迄今为止制定的法律与现实生活脱节。

因此，就向前思考而言，征税的依据可以来自《税收征收条例》第三条，“征税和停征，以及减税、免税、退税和补税，按照立法的明确规定执行；中华人民共和国国务院授权的立法，按照中华人民共和国国务院制定的《行政事务条例》的明确规定执行。

我们搜索了法律实施以来(2001年5月1日起)的相关立法，没有找到“房产税”的依据。「立法授权中华人民共和国国务院明确规定」是否有相关依据？

2011年1月27日，司法部，国家研究所

金融事务

在回答“房产税制度改革的法律依据是什么？”一、住房和经济社会国土资源部有关主要财税法律法规局表示，《房产税暂行条例》是中华人民共和国国务院根据全国人民代表大会常务委员会的有关授权决定制定的。可见，自《税收征收条例》实施以来，一直没有“授权中华人民共和国国务院作出明确规定”的“立法”。

只有《立法法》第九条可以作为制定2000年3月15日通过的《中华人民共和国国务院房产税暂行条例》的权力。

根据《立法法》，关于“房产税”的立法尚未制定。为使《房产税暂行条例》不违反《税收征收条例》和《立法法》，十一届全国人大及其常委会应予以回应和授权。

就中华人民共和国国务院制定的《房产税暂行条例》的授权请求权而言，也需要取得新的授权——只有继续实施暂行条例，法律才会不发生武装冲突，才会生效。

因此，1986年的《房产税暂行条例》至今不能作为开征房产税的法律依据。

但是，从法律和行政事务实践的角度来看，已经有了关于税收的第二部立法(”

中小企业个人所得税

法律，”

所得税

法律》、《税收征收条例》)。征税是合法的，而且还是紧急的。

今天，退一步说吧”

房产税

暂行规定》作为征收依据，对住宅小区、房改房进行调查

房产税

征收困难。

《房产税暂行条例》第五条第四款规定，“个人所有、不用于开业的房地产”不在征收范围内——“免征房产税”。根据这一段，一个理解是房地产的两个特征的交集:“一人”和“非营业”，即“既是人又不是营业”；对财税法规的另一种理解是两个特点的结合，即只要满足“一人”或“不创业”中的一个。看一下房产税暂行条例摘录，第二种理解是不成立的。

所以今天的问题归结为，怎么创业？有人很奇怪地提出，只要买了一套没人住的房子，也就是后来要卖的一个投资性房地产，就应该算在“买卖”里面。

这种提法确实难以成立，因为“开仓业务”是对买卖行为的一种金融和税收调控，不可能根据持有行为的稳定状态来判断属于开仓业务还是自我增值；根据购买行为，无法界定是否属于消费者。

就房地产而言，只有取得销售的行为(无论是出租还是出售，甚至取得担保费的担保)才可以定义为创业。没错，就是把第二住宅区定义为开放的做法，实在是侮辱了老部长的聪明才智。

回归《房产税暂行条例》和《财政条例》的实际生活，原本是为租赁管理而设计的；它旨在抑制市场经济条件下国家自然资源的低效存量。

将这一规定从四分之一世纪前移到今天，作为开辟租赁存量房产新财源的法律依据，是可笑的。

开征房产税的目的是什么？

可以先看房产税。应该鼓励消费者还是鼓励储蓄？

在中国，也许鼓励储蓄是致富之道，如果是前者，就是打击储蓄(买房是物质资本的储蓄)。同样，对持有耐用品的人而不是消费者征税可能会鼓励消费者在前夜消费。

从凯恩斯主义的长周期来看，不利于走出经济萧条——鼓励消费者，向消费者借钱，刺激有效需求。然而，这绝不是经济发展对我们社会的明显影响，也不是我们人民面临的一个难题。

我国的问题是:没有消费者是来自“拒绝消费者”，也就是没有对未来的同情。如果储蓄提供的同情心是有的，人们敢于消费，那么经济萧条是可以消除的。

中国的高储蓄率，或者说长江实业买房的允许储蓄行为，是人的道德行为，也是人希望避免资本缩水。如果切断这类器物的保存方式会发生什么？大自然让人变得不那么有同情心。

通货膨胀会导致资本缩水，要对今天的储蓄存量征税，也会导致资本缩水。后一种，第一，他们更不愿意赚钱；第二，他们将寻求更安全的储蓄方法和保险政策来保护，这将导致可能储蓄的人越来越严重地逃离这一收集计划，加剧资本外逃，加剧社会动荡并造成完全的不安全。

本来人们存钱是为了稳定。当他们存的钱被征税拿走的时候，储蓄就要被拔了又被砍，只能加剧社会政治危机和社会动荡。这种做法对中国的经济发展和社会有害。

有人认为开征房产税是因为地方财政快没钱了。财政上来说，今天税收不是用来解决地方资金问题的。

政府机构和地方政府的税收是一个古老的热门话题。今天的主要问题不仅是政府机构和地方政府拨款的比例，最重要的是政府机构要减少地方支出，以缓解地方资金。这是显而易见的，而不是应该从政府机构拨出多少钱让地方政府摊摊。

政府担保地方政府发行债券，政府为了缓解地方资金而放弃预算杯，不是解决问题的方向。

应该希望的方向是让地方不想赚钱的人自由从事工程项目。地方资金维持日常运营是可以的，但是从整体经济角度来说，地方政府缺少的是把地方自然资源配置给建设项目的资金，这是建设项目的一个漏洞。地方财政的难题是如何有更多的钱来进一步建设项目，改变项目面貌，体现项目成果。

从政府机构与地方政府分税制和地方财政困难来看，不在于允许地方政府扩大财力，不在于给地方政府更好的收钱和转移收入政策，不在于给地方政府更多的政府机构与地方政府分税制的资金。这些都不是大方向。

如何确定大方向？如何让一切顺利？大方向是地方中央不能再瞎折腾，随意扩大建设项目。不乱花钱，管好工作经费，这才是各地中央解决困难的办法。

让社会去储蓄，去建设项目，去融资，去稳定，去赚钱，这些事情都会顺利进行。