「企业合理避税的方式」马年楼市5大预言：三线城市房价下滑 房产税将推开
2021-04-16 16:32:31
去年，中国房地产消费市场增速预计将进一步放缓，各地房价将变得更加寒冷和不平衡。二线城市过高的房价仍在加剧购房者的强烈不满，而金融机构与房地产销售和交通设施相关的不当负债也在大幅扩大其数量。
2013年，购房者断定政府可能会进一步实施限购政策(这些政策对抑制房价飙升的作用有限)，于是争相回归房价，全国各大城市房价迅速上涨。2013年，中国房价上涨26.6%，跌幅高于2012年的10.9%。但人们认为，被压抑的住房需求已经被抽干，去年住房销售增长将放缓。
主要城市中心周围的强劲需求和大流量的严重短缺正在推高房价。然而，较小城市的需求疲软和供应过剩可能会压低房价，拖累当地经济发展。
在住房供应长期过剩的情况下，客户争相在小城市租房，导致小城市房地产需求低迷。三四线城市房价可能下降，可能对中国去杠杆化步伐产生负面影响。中国正在努力解决近年来贷款驱动型增长带来的各种问题，包括房地产泡沫和不良贷款可能性上升。开发商在小城市购买土地的兴趣可能会减弱，这可能会损害大部分经济发展。而企业合理避税的方式，城市化和农民工回流内陆城市，都不会提供一定的缓冲。
中央政府高级官员表示，他们正在寻求加快房产税法律的实施，并在全省范围内建立一个追踪房屋产权的系统。这可能为更好的城市实施房产税铺平道路，从而有助于缩小贫富差距。到目前为止，房产税已经在天津、成都试行，并将研究人们的预定决策，以便在上海等大城市和一些小城市实施房产税。
北京市人民政府表示，将向注册村民提供更多负担得起的租赁住房，以确保一个人能够负担得起住房。当地房管局曾表示，2013年和2014年，计划建设7万套价格比周围同类型住房低30%的保障性住房。仅次于房价下跌的天津、上海和深圳等其他城市可能会推出类似措施。
国家林业局正计划启动国家资产登记系统，该系统预计将在房产税征收前完成，并将有助于胡锦涛的反腐败军事行动。在中国，资产有时被作为礼物赠送，一些人担心披露此类数据。但政府在各方面推出资产登记制度的速度都很慢，制度的正确性和透明性也未必能得到检验。
中国准备加强对金融机构的控制。自2010年中央政府开始限制房地产开发商的利率以来，金融业近年来一直严重依赖房地产开发商。违约和总资本质量大幅恶化的前景，使得放贷的政府机构在向开发商放贷时更加谨慎，尤其是规模较小的开发商。然而，相关机构切断从房地产公司获得贷款的渠道有多难，尤其是考虑到中国海外消费市场仍有大量资金流入金融业，这仍有待观察。央行近日公布的统计数据显示，2013年金融业新增贷款增长73%，达到2.34万亿港元，明显高于2012年1%的增幅。
