发票是我们日常业务联系时需要出具的书面证明，是审计行政机关。

行政机关执法检查的重要依据。在中华民族，不同企业开具的发票种类和明细也是不同的。不应根据企业管理的工程项目明细开具发票。在房地产开发企业的税务审计中，人们往往会造成这样一种误区:只要一个工程公司能够避税，项目的生产成本或费用都取得了发票，就认为自己已经取得了正确的凭证，而忽略了发票的明确品种和明细。但实际上取得的发票和有权利的发票还是有一定区别的。惠云。com对房地产开发企业的发票管理和税务审计进行了深入研究:

首先，房地产开发企业应取得正确的发票

(1)房地产开发企业取得的发票种类繁多。根据我们特定的审计专业知识，以下项目成本的授权发票是:

1、农用土地租赁，应出具国家林业局“有偿使用产权车费凭收据”，多交或少交契税应取得“中华民国契税完税证明”；

2.有拆迁名额的房地产开发企业向被拆迁人支付的补偿费，可以在与被拆迁人签订拆迁补偿协议和支付记录时计入成本；

3.只有已经交给有拆迁名额的单位的，才能拆迁。房地产开发企业向对方支付拆迁费用时，应当取得由地租中介机构监管的《零售发票》；

4.需要向行政事务企业支付相关费用时，需取得行政事务票价收据；

5.向企业、企事业单位支付勘察、设计、勘察、监理、验收、洽商等营利性费用时，应取得地税机构监制的《零售发票》；

6.为单人支付销售奖励，应使用支付凭证(或支付形式)和所得税代扣代缴凭证作为正确的入账凭证；

7.支付公司的销售费用，应当取得由地租中介机构监管的《零售发票》；

8.为银行单独支付利息费用，应取得银行出具的利息支付证明；

9.支付纯属非银行的利息费用，应取得地税机构监管的“零售发票”；

10.其他费用发票应根据单独属于税率或增值税的纳税情况的不同确定；

11.应根据以下条件取得费用发票:

(1)施工单位为建筑安装企业，应取得地租中介机构出具的《建筑安装行业发票》；

2 .建设单位制造建筑设施、电子设备按税率纳税，应取得配额机构出具的《制造企业专用发票》；

(3)施工单位按合同建筑设施、电子设备税率纳税，并取得定额机构出具的“商业企业专用发票”。

(二)不按时领取发票的罕见行为如下:

1.以行政事务的车费收据或自制收据作为公司可以避税、取消农用地拆迁补偿的凭证。

2.自制收据不能作为权利凭证使用，行政服务票价收据的使用范围相对严格。比如在海淀区，“因拆迁资产而由拥有资产的单位取得的补偿收入，不得使用。海淀区的行政事务企事业单位应整合银收据。按照法律的有关明确规定，应当在第一时间到税务行政机关办理相应手续，购买和发放

行政机关监制发票”的明确规定。

3.发票类型与出具的明细不符。比如用商业企业发票开具“成本”或“咨询费”，用零售发票开具“成本”等。在投票日的其他单位，单位的物理属性与发票不一致。如建筑公司出具的商业企业发票。混合纳税行为，发票项目的细节不完全符合现实。公司可以避税吗？建设单位制造和销售公共设施和电子设备

缴税时发票只写“成本”或“工程费”，这些税一般属于混卖，以卖为主。所以这类发票的项目明细一般应该是公共设施和电子设备的名称，而不是开工费的品种。

4.超出限额开具发票。如果10万元版有几百万的发票，百万元版有几千万，等等。

5.发票细节不现实。大量明细为“办公用品”和“会议费”的发票，填的都是生产成本和支出项目。这些发票有的是大型商场、餐厅、高端礼品店开具的，有的是高端酒店、洗浴中心、游泳池等高端夜店开具的。

二、发票审核方法

房地产开发企业的税务审计是一件非常复杂的事情。如果要确认其发票根据法律明文规定可以避税的公司，其合法性如下:

1、应熟练掌握相关发票管理规则，包括发票明细、文件格式、品种、填写规定、水印政策等清晰明确的规定；

2.仔细核对企业凭证。特殊公司可以避税吗？对于海外投资小的支出项目，要逐一审核。重点项目课程和建设项目发票抽查率应达到100%；

3.以一个足球运动员的敏感度观察发票，欺骗所有可能出现的问题；第四，发票的合法性可以通过向税务机关发函、查询电话号码或查询网站来验证。