「税收筹划节税」北京商报：营改增二手房税负未升高
2021-04-16 16:32:47
营地改革的“战斗”愈演愈烈，将于去年5月完成并投入运营，这是一个紧张的星期，任务繁重。3月13日，国家税务总局副局长王波表示，营改增显然面临诸多挑战。比如二手房交易会面临大量第三方之前空从缴纳营业税到
的状态。业内人士认为，既然本轮改革的主要目的是减轻所有企业的税负而不是增加税负，那么改革后的二手房交易税负应该不会高于现阶段。
随着去年《中央政府工业税收税收筹划与节约报告》中对营改增专项任务做出贡献的“军令”，纺织、金融、银行、贫弱零售四大硬骨头也将纳入去年5月1日的朱庇特改革。但由于周紧、专项任务重，上述三大企业未如期纳入体制改革的原因必然有其困难。
王波说，这次营地改革不同于以往，面临许多考验。“一是数量大，近千万纳税人要改制；二是周紧，准备周的时间只有不到两个月；三是营改增后涉及大量第三方缴纳增值税的税收征管问题，如二手房交易；第四，新税现在很少涉及增值税。”王波说。
其中，大量第三方被纳入营改增，从缴纳营业税到缴纳增值税的转变，无疑成为一个不成功的关注话题。以二手房交易为例，目前对卖方征收5%的营业税。但随着未来房地产企业的改革，之前二手房交易中卖方缴纳的营业税将会消亡，取而代之的是增值税。
在此之前，二手房交易税是以租金征收的，那么营改增后如何征收管理就成了两个新问题。然而，中央财经大学金融学院院长刘伟告诉上海日报记者计划节税。到目前为止，增值税有两种文件，旨在
和
其中，对零星税收征收增值税的做法，可以由一个人缴纳增值税。
随着房地产企业逐渐接近营改增，一人二人二手房交易的税负会有怎样的变化？
据计算，如果征收目前5%的营业税，一套成交额50万元的普通住宅，就要缴纳2.5万元的营业税。营改增实施后，一套50万元的普通房子，如何在一定程度上确定税收？税负会增加还是减少？对此，刘欢表示，营改增的首要标准之一是，所有企业的税收负担只会减少而不会增加。因此，二手房交易不应遵循房地产企业常用的11%增值税税率。
“二手房交易的增值税税率不应高于现行的5%营业税，会有较高的税收筹划和节税的零星纳税的3%增值税税率。当然需要相关政策明确界定两国二手房交易情况。”刘欢说。
伟大的壮举我爱亲爱的服装品牌中心副主任孔丹也表示，从改革的大方向来看，改革的目标仍然应该是减轻一个人和中小企业的税收负担，所以在对一个人的二手房交易征收增值税后，交易过程中的纳税总额应该是稳定和下降的。
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