3月1日，实施了一系列与经济发展各个领域相关的法律法规，包括引起老部长们关注的《不动产登记组织法》。这部法律的出台，意味着徘徊了七年多的不动产登记，又一次进入了实际操作的下一阶段。

在中国人民政治协商会议(CPPCC)前夕，关于房地产登记的热门话题停滞不前并升温。房地产登记对房价有负面影响吗？下一个岗位会是什么？记得人大代表、经济学家、房地产界都从多个角度讲过《房地产登记组织法》颁布后的事情。

王俊辉的朋友，他这两天没吃早饭，但他没抱怨。作为元大都一家公司少的房产中介的经理，他知道房子多，好卖。

“全国许多城市已经开始房地产登记。虽然上海还没有起步，但房子多的香港市民总觉得这并没有想象中的那么简单。”他对新文的笔名记者说，对于后一件事，很多事情都发人深省。“你没有看到一般纳税人避税。今天在一个不错的朋友圈转了一圈。我是用不同的方式说的。之后如果房子被征税，卖的很惨。”

据他介绍，在他工作的东城区门店，一般每天都会新增五六套房子，在房地产登记开始的当天，就登记了12套。

“上午有8套，基本都是实施房地产登记前想卖房的人，实施后高价卖房的人。”王俊辉说，这些卖家基本上都有一个特点，价格可以协商，全款付清就可以做让步。

无独有偶，西城区公司中介公司负责人魏大勇表示，最近的短期房地产登记让很多人没有了底，卖家的进店出价相当刚性。一般纳税人避税

“现在一平米要卖六万多的房子。今天1000元可以去1500元。上海今天还没有注册，也没有颁发新版的房产证。它已经在全国十几个城市推出，这仍然让许多人感到担忧。”他说上海也差不多，房价全国高很多。有人说登记后征税，最慢的一个月内立法。不好的话上海也有。

< 一般纳税人避税p>在新文笔名记者对海淀区、西城区、海淀东城区其他六家房地产商的采访中，他们也发现了一定程度的争论。他们提到，很多倒卖住宅区太多的开发商，都很担心房产登记。会促进

出来吧。

实质上，已经开始的不动产登记包括10种不动产，包括集体土地产权。在所有需要登记的房地产中，最受关注的是房屋产权登记。

官网上说，房产统一登记只是权属登记方式的一个改变，主要目的是整理房产资料，这只是一个摸清房子产权的措施。

但在研究过中国房价的经济学家、中国社会科学院城市可持续发展与自然环境研究所副所长牛凤瑞看来，思考中国房价并没有负面影响。

“房地产登记迫使一些私人房屋所有者采取行动套现，因为反腐败风暴或预期的高房屋生产成本。”在他看来，这种自我意识也引起了卖家的情绪。与此同时，由于价格突破，我国的房地产价格将更加困难，我国的房地产价格已经被库存淹没，销售能力弱。

统计说明一切。统计局的统计显示，从2005年初到2009年初，中国住宅区的总库存面积没有超过2亿平方米。截至2014年初，全国社区总库存面积超过一般纳税人避税6.21亿平方米，为近代新高，相当于2008年销售总面积。

“这种负面影响预定会在后期出现，也会对房价产生一定的负面影响。”牛凤瑞说。

首批实施房地产登记的城市有沈阳、沈阳、长春、沈阳、成都、青岛、天津、汉口、重庆、北平、苏州、温州、福州、上海、深圳等15个城市，尚未达到全国各大城市的覆盖范围，尚未颁布房地产统一登记的法律法规。

这意味着很多人已经感觉不一样了。

国土资源部土地管理司司长、国土资源部房地产登记局第一副局长王光华昨日表示，国土资源部牵头的法规征求了中华人民共和国国务院36个机构和31个省(区、市)国家土地机构的意见。

2月26日，商务部还发布了《关于全面推进税收违法管理的监管意见》。在同一天举行的新闻发布会上，商务部政策法规司司长金表示，去年将提高税收制度建设项目的总体质量，包括大力推进房地产税和环境保护税等相关税种的立法。

各种迹象表明，扩大登记范围和为税收设施制定条例和立法可能会有很大不同。

如果实现全国联网数据共享，开征房产税会不会远远落后？

“我已经说过了，只有三个步骤，所有权的确认，玩家的多样化，立法规定的出台。如今，普通纳税人至少已经迈出了避税的第一步。”牛凤瑞预测，按照现在的税率，房产税大概两三年就能敲定。

针对这一问题，原司法部金融自然科学研究中心副主任、第11届常委康佳在接受《新文》笔名记者采访时表示，今天当局要求“加快房地产税收立法，积极推进改革”，其中重点强调2016年为节点及相关

优先发展最重要、最基本的待解问题。

"从主观上讲，不动产登记提供了开征房产税的可能性，这一点一般是发人深省的."康佳说。