物业公司营改增后的税收是6%。

国家司法研究所

金融事务

《关于全面推进营业税改征增值税的通知》(国税发〔2016〕36号):附件1。全面实施营业税改征增值税试点:

(一)纳税人有应税行为的，除本条第(二)、(三)、(四)项另有明确规定外，税率为6%。

(二)提供交通、邮政、电信公司、建筑物、房地产出租服务，出售房地产，转让农用地所有权，税率为11%。

(3)提供有形财产租赁服务，税收17%。

(四)境内单位和个人在港口的应税行为为零税收。司法部和国家的明确范围

金融事务

局另行规定。

物业公司阵营的改革还是有很多资金困难的。过几周我会给你收集一些热门的问题。

问题一:物业公司小区停车费按其他差零售行业交6%

增值税

或者按房产租赁支付11%

增值税

。如果按照房产租赁进行停车费，是否可以申请简单收取？

答:(1)根据财税[2016]36号文件附1

营业税

全面实施增值税改革试点”附件:税目说明明确规定停车服务属于一卖服务/(6)现代服务/5租赁服务/机构租赁服务、货车停车服务，按房地产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人的房地产租赁适用税额为11%。

(二)公司最近12个月的零售额不足500万元的，不能登记为一般纳税人，按零星纳税人计算缴纳增值税。根据商务部关于《提供房地产管理租赁服务的纳税人增值税征收管理暂行规定》的新闻稿(商务部2016年第16号新闻稿)第四条，征收率为5%。

(3)根据

营业税

《关于增值税改革试点有关事项的明确规定》第一条第(九)款第(一)项、第三条第(一)项(商务部2016年第16号新闻稿)明确规定，普通纳税人租赁的房地产是在2016年4月30日前取得的，必要时可按5%的税率缴纳。

难点二:在“营改增”这一步，物业企业代征电、电、(煤)气、维修基础、租金。营业税下，以上代收费用不计入销售额，不缴纳营业税。“营改增”后如何处理增值税？

答:根据

国税发〔2016〕36号

文本"

营业税改征增值税试点全面实施

“第三十七条:营业额是指纳税人为应税活动取得的总价和额外费用，但司法部和小规模纳税人业务流程司另有规定的除外。小规模纳税人的纳税申报流程价外销售是指价外收取的各种实物票价，但不包括以下项目:

(一)以中央政府基金会或行政事务代表的名义收取票款，并符合本必要性第十条的明确规定。

(2)以委托人名义出具单据，代表委托人收取的现金。

如果上述代收款项属于上述两种前提之一，代收费用不应计入营业额计算缴纳增值税。

如果以上两个前提不能满足，额外费用纳入营业额，征收全部增值税。

问题三:物业公司收取的开发商转让费和小规模纳税人报税流程收取的开发商年平均租金如何支付？

答:根据

营业税改征增值税试点全面实施

》

(一)纳税人实施纳税行为，收到销售现金或者取得索取销售现金凭证的日期；如果先发文，就是发文日。

收现金和出售现金是指纳税人在出售服务、资产和房地产的过程中或之后收到的现金。

取得现金销售凭证的日期是指书面合同确定的付款年度；

未签订书面合同或者书面合同未约定支付年度的，以服务和资产转移完成之日或者不动产所有权发生变动之日为准。

(二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预付款方式的，付款责任为收到预付款的一周。

物业费率收取时重复使用车费并开具单据的，应在开具单据的一月核定缴纳增值税。未开具发票的，应当在提供服务时核定缴纳增值税。

问题4:试点纳税人有应税行为，被纳入

用增值税取代营业税

试点结束已缴纳营业税。

用增值税取代营业税

试点后，如果销售额从退款中扣除，应该如何申请退款？

答:根据金融监管《司法部、商务部关于全面开展营业税改征增值税试点工作的通知》(国税发〔2016〕36号)，试点纳税人在纳入营业税改征增值税试点的当月月末有应税行为并缴纳营业税。营业税改征试点后如有退税，应向原负责租金管理的机关申请退还已缴纳的营业税。

物业公司涉及相同的增值税所得税

计税方法