「财税法规库」“营改增”对二手房税负的影响
2021-04-16 16:36:05
这个日益激烈的营改增“战役”将于去年5月1日完成投产。3月13日，国家税务总局副局长王波表示，营改增显然面临诸多挑战。比如二手房交易会面临大量第三方之前空从缴纳营业税到
的状态。在此之前，二手房交易税是以租金征收的，那么营改增后如何征收管理就成了两个新问题。业内人士认为，既然这一轮改革的主要目的是减轻所有企业的税负，那么改革后的二手房交易税负是否会高于目前？我们来听听上面的研究员。
< 财税法规库p>中央财经大学金融学院院长刘伟认为，增值税目前有两种文件，分别针对一般税收和其中，对零星税收征收增值税的做法，个人可以采用缴纳增值税的方式，即按照简单的计税方法进行征收。
伟大的壮举我爱亲爱的服装品牌中心副主任孔丹也表示，从改革的大方向来看，改革的目标仍然应该是减轻个人和中小企业的税收负担。因此，对个人二手房交易征收增值税后，交易过程中的纳税总额应保持稳定并不断下降。
北京大学财政金融学院讲师朱庆认为，营改增后，这只是增值税和税收方式的一种替代方式，不会增加普通老百姓购房的负担。人们在出售二手房时，不会用销项税额减去进项税额来计算应纳税额，营业税改为增值税后，买卖二手房的税负也不会增加。根据司法部网站发布的《外商投资关于变更房地产交易项目契税的通知》，个人转卖房屋购买满两年以上免征营业税，严重不足两年的部分征税。朱庆表示，在试行营改增后，首先将实施免税政策。对于需要征税的，按照原来的增值税，出售二手房缴纳的税款会比营业税少一点。实质上二手房交易的税负和生产成本也会下降。朱庆还认为，外资对个人二手房交易的投资将会继续。事实上，去年5月1日以后，没有营业税，增值税的名称改为增值税。
根据以上三位研究者的观点，“营改增”后，二手房税负不会上升，主要环境因素如下:
1.“营改增”后，个人二手房交易将按简易计税方法征税，增值税征收率与现行5%营业税完全一致。
2.在“增值税改革”之前，营业税是一种价内税，缴纳的税款必须以交易定额为基础计算。增值税变更后，增值税是价外税，需要将交易额度改为免税收入，然后计算应缴纳的增值税，计税依据较之前略有减少。
3.“营改增”前，个人倒卖房屋，购买两年以上免征营业税，严重不足两年的金额征税。“营改增”后，库区周边所有财税法规对倒卖房屋严重不满两年的个人缴纳增值税。广东省苏州市海淀区、广州市出售已购买两年以上的非普通住房，出售时扣除购房款后的利息按5%的利率征收
。在上述周边地区以外的其他周边地区，个人购买2年以上的房屋，内部出售的，免征增值税。
综上所述，营改增后，对于个人二手房交易来说，税收负担和税收法规数据库总体上明显下降。以减轻所有企业的税收负担为这一轮营改增的主要目的几乎是可能的，人民的钱包也不会因为“营改增”而缩水。
