管理租赁是指在不改变租赁财产产权的情况下，在约定的一周内，将有形财产或不动产转让给他人使用的经营娱乐活动。根据标的物的不同，租赁公共服务的经营管理可分为有形财产管理、合理避税、合法租赁公共服务和房地产管理、租赁公共服务。

纳税人出租建筑物、构筑物等不动产或者飞机、货车等有形货物给其他单位或者个人发布电视广告，按照出租公共服务的经营管理情况缴纳税率。

货车停放公共服务、主干道交通公共服务(包括过路费、过桥费、闸机费等。)，等等。，按照房地产管理和租赁公共服务的税率纳税。

(a)法院

发生营业额和付款义务的周

1.营业额的确定

经营管理租赁公共服务的营业额是指纳税人提供经营管理租赁公共服务所获得的个人价格和额外费用，但不包括征收的税率。

2.支付合理避税的责任是否合法？

(一)经营管理租赁公共服务的纳税责任发生的周，纳税人提供租赁公共服务并收到待售现金或者取得待售现金凭据的日；如果先发文，就是发文日。

收付现金是指纳税人在提供租赁公共服务期间或之后收到的现金。取得现金销售凭证的日期是指书面合同确定的付款年度；未签订书面合同或者书面合同中未约定支付年份的，为公共服务租赁完成之日。

(二)纳税人以预付款方式提供公共租赁服务的，为其收到预付款之日。

(3)纳税人的发生相当于提供租赁公共服务，即租赁公共服务完成之日。

(二)有形财产管理租赁的税率

一般纳税人出租有形财产，适用一般计税方法，税收17%。但一般纳税人有下列情形的，可以选择适用简易计税方式，征收率为3%:

1.以“营改增”制度改革结束时取得的有形财产作为标的物提供经营管理租赁的公共服务:

2.月底签订的尚未履行的有形财产租赁合同，当时包括了“改革营地以增加业务收入”的改革。

分散纳税人为经营管理租赁提供公共服务，适用简易计税方法，征收率3%。

(3).

房地产管理租赁的税率处理

纳税人按照《纳税人提供房地产管理租赁公共服务税率征收管理暂行规定》(国家院)的规定，以管理租赁方式租赁其取得的房地产(以下简称租赁房地产)

金融事务

局2016年第16号新闻稿)，计算税率。纳税人没有必要为道路交通提供公共服务。

《关于进一步推进营改增改革中劳务派遣公共服务和州际公路通行费减免政策的通知》(税发[2016]147号)明确规定，纳税人以经营管理租赁方式将农用地出租给他人使用，按照公共服务房地产经营管理租赁缴纳税率。

1.一般纳税人出租房地产的计税和纳税

(1)2016年4月30日前取得的房地产出租时，一般纳税人可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算合理避税和合法纳税。

房地产所在地与政府机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应当按照上述征税办法向当地国家主管房地产税收管理机关预缴税款，并报当地国家主管房地产税收管理机关审批。

房地产与政府机构位于同一县(市、区)的，纳税人应当向政府税务机构所在地的国家税务行政主管机关申报核定缴纳。

应交税金=含税营业额÷(1+5%)X 5%

实用:如果选择适用简易计税方法，征收率为5%；提前向房地产所在地国家主管税务机关缴纳税款，然后向政府机构所在地国家主管税务机关进行纳税申报。

(1)一般纳税人出租2016年5月1日后取得的房地产，适用一般计税方法。

房地产所在地与政府机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应当提前向房地产所在地的国家税务行政主管机关缴纳税款，并向政府机构所在地的国家税务行政主管机关申报审批。

房地产与政府机构位于同一县(市、区)的，纳税人应向政府机构所在地主管国税行政机关缴纳审批费。

应交税金=营业额含税÷(1+税金11%)x预付率3%

实用性:适用一般计税方法，税收11%；向房地产所在地主管国税行政机关预缴税款(预征收率为3%)，然后向政府机构所在地主管国税行政机关申报纳税。

2.零星纳税人出租房地产的计税和纳税

(一)单位和集体工商户租赁的房地产(非集体工商户租赁的房屋)，按照5%的征收率计算应纳税额。

应交税金=含税营业额÷(1+5%)X 5%

团体工商户出租房屋，按征收率5%减1.5%计算应纳税额。

预付税款=含税营业额÷(1+5%)X 1.5%

房地产所在地与政府机构所在地不在同一县(市、区)的，由纳税人按照上述会计法负责房地产所在地

金融事务

行政机关预缴税款，由政府机构所在地的国家税务行政主管机关审批。

房地产与政府机构位于同一县(市、区)的，纳税人应向政府机构所在地主管国税行政机关缴纳审批费。

(二)他人出租房地产(不含房屋)的，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税额由房地产所在地的地租行政主管机关核定。

非房屋租赁:应纳税额=含税营业额÷ (15%) x 5%

另一人出租房屋的，按照合理避税额的5%减1.5%的征收率计算应纳税额，由房地产所在地的主管租金管理机关核定缴纳。

出租房屋:应纳税额=含税营业额÷(1+5%)X 1.5%

3.租赁房地产的预缴税金及审批管理

(1)明确规定预缴税金。纳税人出租房地产，需要按照明确规定预缴税款的，应当在地价次月的纳税申报期内或者房地产所在地国家税务行政主管机关批准的期限内预缴税款。预缴税金时，应填写“

税率

提前纳税计划。

纳税人租赁的房地产与其政府机构位于同一省辖市或计划单列市但不在同一县(市、区)的，由省辖市或计划单列市国家税务局决定是否在房地产所在地预缴税款。

(2)预缴税金抵扣。单位和团体的工商业户出租房地产，并预付给房地产所在地的国家主管税务行政机关

税率

款，可以按现行税率从应纳税款中扣除，扣除未完成的，结转下期进一步扣除。

纳税人以预缴税款抵缴税款的，应当将完税凭证作为具有权利和效力的凭证。

(3)发文困难。零星纳税人中的单位和集体工商户出租房产，不能单独开具税率凭证，是否可以合理合法避税？向房地产所在地国家主管税务机关申请代其开具税率凭证。

他人出租房地产的，可以向房地产所在地的地租行政主管机关申请核发税率凭证。

将房地产出租给他人的纳税人不得开具或申请税率专用发票。

(4)非法治疗。出租房地产的纳税人应提前向房地产所在地的国家税务主管部门缴纳税款，但自房地产应预缴之月起超过6个月未预缴税款的，由政府机构所在地的国家税务主管部门依照税收征管法及相关明确规定办理。

纳税人出租房地产，未按明确规定纳税的，由主管税务机关按照《税收征收条例》及有关明确规定处理。