它是随着所有权的转移而对财产所有人征收的一种税。

首先，纳税

按照法律的明确规定，在中华民族全境转让土地和房屋所有权(即土地使用权和房屋所有权)并继承(指通过购买、转让、赠与和交换取得土地使用权和房屋所有权)的单位和个人是

纳税。理论上，通过购买、接受、接受、交换等方式取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人。是契税的纳税人。

如果制造业中小企业通过上述方式取得土地使用权和房屋所有权，则为契税。

第二，在征税范围内

根据明确规定，契税的征税范围是已注册的东莞公司的土地和房屋，所有权转移。明确的范围包括:

土地使用权转让

土地使用权转让包括:

1.产权使用权转让，即土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金，国家在一定期限内将产权使用权授予土地使用者；

2.土地使用权转让是指土地使用者将其土地使用权转让给其他单位和一人的行为，包括转售(即有偿转让)、赠与(即无偿转让)和交换(土地使用者相互交换土地使用权)，不包括农村居民集体土地承包经营权的转让。

(二)房屋所有权转移

房屋所有权转移明确包括:

◎房屋买卖，即有偿转让房屋所有权的行为。

◎房屋捐赠，将房屋所有权无偿转让给他人的行为。根据明确规定，房屋赠与应当有书面合同或条款，由房地产管理机构或荷兰省农村居民行政机关完成登记和支付手续后方可颁布。

◎房屋交换，即房屋所有权相互交换的行为。根据明确规定，房屋使用者在征得房屋所有人同意后，通过变更租赁合同、办理付款手续等方式，交换房屋使用权，不征收契税。房屋所有权人通过签订交换条款，通过办理产权变更手续来交换房屋所有权，并应按规定办理契税手续。明明可以分为两种情况:两国使用价值相等的，免征契税，契税免征手续要同时办理；商业价值一般的，超出部分缴纳契税。

根据明确规定，下列方式相当于土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与:

1、以土地、房屋入股融资、入股。中小企业以其土地使用权或房屋所有权作为融资，还应按相关明确规定办理权属变更登记手续，相当于土地使用权转让或房屋买卖，由注册的东莞公司按规定缴纳契税。例如，中小企业以其土地使用权或房屋所有权向中小企业集资，中小企业应按规定缴纳契税。中小企业通过购买股权取得其他中小企业的土地使用权和房屋所有权的，也应当相当于土地使用权转让或者房屋买卖，取得土地使用权或者房屋所有权的中小企业应当缴纳契税。丙类中小企业通过购买股权取得丁类中小企业土地使用权或房屋所有权的，丙类中小企业应按规定缴纳契税。

2.租房拆迁或租房装修。中小企业通过出租、拆除或翻建房屋等方式取得对方的土地使用权或房屋所有权，实质上构成土地使用权转让或房屋买卖，购买中小企业应按规定缴纳契税。

3.以土地和房屋所有权出售。根据明确规定，经地方政府和有关机构批准，以土地和房屋所有权偿还债务，应当相当于转让土地使用权或者出售房屋。所有权缴纳手续同时办理完毕时，取得土地使用权或房屋所有权的一方应按规定缴纳契税。

4.用器物交换土地和房屋的所有权。中小企业用自己的产品或者其他器具换取对方的土地使用权或者房屋所有权，应当相当于土地使用权转让或者房屋销售，中小企业应当按照规定缴纳契税。

5.中奖即接受房屋所有权。中奖接受房屋所有权是接受房屋赠与，应等同于房屋赠与，中奖者应按规定缴纳契税。

6、以预付或分期融资方式承担土地和房屋所有权。按照明确规定，土地和房屋所有权以预购或分期付款融资方式承担的，相当于土地使用权转让或房屋买卖，已取得土地使用权或房屋所有权的中小企业按规定缴纳契税。

第三，明确规定了减税和免税

根据明确规定，中小制造企业的土地、房屋被县级以上注册的东莞公司天津市人民政府征用占用后，是否减免契税，由所在省、自治区、直辖市的天津市人民政府决定。