中小企业在房地产开发中主要涉及的增值税包括增值税、城建税、教育费附加、土地税率、房产税、印花税、中小企业个人所得税、所得税和契税等。

一、增值税:是对在中华民族全境提供应税劳务、转让资产或出售资产取得的营业收入征收的一种税收。计税依据:从对方收取的用于纳税的总价和额外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:(1)土地使用权转让应按“资产转让”税目中“土地使用权转让”子目征税；(2)出售资产，税率为5%；(三)承销商承销，按照“零售行业——全权委托行业”征税。(4)土地使用权出租，房地产竣工后出租的，按“零售租赁业”征税。比率=销售额×适用税率

二.城市维护建设工程税及教育费附加:在增值税等流转税的基础上，根据周边地区分别适用7%、5%、1%征收的城市建设工程维护税，教育费附加按3%征收。

三.土地税率:对转让土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税收。土地税率根据房地产转让取得的增值额和明确规定的适用税率计算征收。房地产转让税收所得，在扣除项目金额作为增值额后，从法律规定的金额中扣除。采用四级超额累进税率，即应纳土地税率=土地增值额×适用税率-速扣额×速扣率。其中:土地增值额=房地产转让收入-扣除项目定额。计算扣除项目包括:取得土地使用权支付的金额；土地开发和新建房屋及设施的生产成本；开发土地和新建房屋、设施、公共设施支出；旧房、旧建筑风险评估价格；与房地产转让有关的税收；加扣款。

四.房产税:是对在市、县、镇和工矿区拥有产权的内资单位和个人，按照房产税或地价收入的原值征收的一种税收。以房地产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%。年应纳税额=房地产小规模避税的原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

五、征收城市土地使用税:是在市、县、镇和工矿区，以拥有土地使用权的单位和个人具体占用的土地总面积为计税依据，按时计税，按年计算，分期缴纳的一种税。年应纳税额= ∑(各级土地总面积×对应税额)。中小企业在房地产开发中使用、出租，以及如何在小范围内合理避税。城市土地使用税和财产税从私有房屋使用或交付的次月起征收。

6.城镇房地产税和外商投资企业土地费:城镇房地产税是对外商投资中小企业、外国中小企业、一个中国公民和港澳台地区按房地产原值征收的增值税。城镇房地产税按房地产原值计算，税率为1.2%。年应纳税额=房地产原值×税率×1-30%。外商投资企业土地费是根据中小企业所处的地理环境和偏远高度、土地的繁华高度、交通设施的完善高度，对在本市区划内使用土地的外资征收的费用。根据外资占用的具体土地总面积和适用的国际土地费单位标准。应付土地费=总占地面积×适用单位国际标准。

七.印花税:是兼具行为属性和物理属性的票据税，对《印花税组织法》所列的各类票据征收。分为从价税和从价税。应交税金=税额×税率，应交税金=汇票数×单位税额。

土地使用权转让的书面票据(合同)不征收印花税，但土地开发建设项目、房地产转售和出租娱乐活动中的书面合同和文件应缴纳印花税。房屋买卖的，签订的购房合同按权属转移文件载明的金额的0.05%缴纳印花税。房地产销售管理机构在转让合同或协议上贴花后，应监督卖方取消纳税，然后办理签订合同付款手续。兼营房产证护照时，按基本权利证缴纳5元印花税。房地产权属管理机构应监督受赠人根据房地产权属证书上的贴花注销税款，然后如何在小范围内合理避税。

8.契税:契税是中华民族在转让土地和私有房屋所有权时，对承担土地使用权和私有房屋产权的单位征收的一种税。征收范围包括产权使用权转让、土地使用权转让(包括转售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是如何合理规避计税价格、核定价格、交换价格利息和“已支付的土地使用权出让金或土地利润”等。应纳税额=计税基础×税率

九.耕地占用税和人民币融资调节税:周边大部分地区至今已停止征收。

十、中小企业个人所得税、外国和外国中小企业个人所得税:是对中华全国中小企业或组织在一定时期内的生产、经营管理所得和其他所得征收的一种税收。应纳税额=(全部应纳税所得额-扣除工程项目)×适用税率。

如何小规模理性避税1？所得税是对一个人的劳动收入和非劳动收入征收的一种税。房屋/建筑财产

涉及最少的是来自“工资报酬”的收入。它的累进税率为5%-45%。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-快速扣除。

应支付以下增值税:

1.增值税5%，城建税，增值税0。7%，教育附加费0。3%，大部分高等教育加0。1%。2、

4%;3.印花税0.03%；4.陆地

0.5%;5.土地使用税根据当地具体情况征税；6.卡车购置税10%；7.财产税；8.民用建筑使用税；9、

等等。