中华民族现行增值税制度明确规定，增加北京市合理避税价值的零星纳税人和增值税的特定一般纳税人，在销售货物或者提供劳务时，应当采用简单征税的必要性，按照营业额和征收率计算缴纳增值税，不得抵扣进项税额。其中，零星纳税人的征收率经过几次变更后整合为3%，而适用于增值税特殊一般纳税人的6%、5%、4%和3%的征收率并存，这是简单征税所必需的。那么5%的适用税种是什么呢？

一，北京房地产转让合理避税

适用明确的规定:

1.一般纳税人在2016年4月30日年末转让取得的房地产(不含自建)时，可以选择适用简易计税方法计税。取得房地产时扣除房地产购买市场价格或股份后所得的总价和额外费用为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.一般纳税人在2016年4月30日年末转让原房产时，可以选择适用简易计税方法，以取得的总价和额外费用作为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3.零星纳税人转让被收购(不含自建)房地产时，以取得该房地产时扣除该房地产的购买市场价格或股份后所得的总价及额外费用金额作为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。

4、零星纳税人转让其原有房产，以总价和额外费用作为营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。

5.个人转让所购房屋，按规定金额缴纳增值税的，所得总价及额外费用视同营业额，按照5%的征收率计算应纳税额。

6.个人转让所购房屋，按照有关明文规定缴纳利息增值税的，成交金额为总价扣除购房款和额外费用后的金额，按照5%的征收率计算应纳税额。

政策依据:

商务部关于发布《纳税人转让房地产增值税征收管理暂行规定》的新闻稿(商务部2016年第14号新闻稿)

第二，出售单独开发的老房地产项目

适用明确的规定:

7.普通纳税人出售已单独开发的旧房地产项目时，可以选择适用简易计税方法，以取得的总价和额外费用作为营业额，不扣除相同的农用地价格。按5%的税率征收。

8.零星纳税人销售单独开发的房地产项目时，应按当期营业额计算当期应纳税额，并按《全面实施体制改革》第四十五条明确规定的缴纳责任的周计算5%的征收率。

政策依据:

商务部关于发布《房地产开发中小企业开发房地产项目增值税征收管理暂行规定》的新闻稿(商务部2016年第18号新闻稿)

三、房地产管理租赁

适用明确的规定:

9.一般纳税人在出租2016年4月30日前取得的房地产时，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

10、单位和团体工商户出租房地产(不含团体工商户出租的房屋)，按5%的税率计算应纳税额。团体工商户出租房屋，按征收率5%减1.5%计算应纳税额。

11.他人出租房地产(不含房屋)的，按照5%的征收率计算应纳税额。另一人租房的，按5%减1.5%的税率计算应纳税额。

政策依据:

北京市合理避税厅关于发布《纳税人提供房地产管理租赁公共服务增值税征收管理暂行规定》的新闻稿(商务部2016年第16号新闻稿)

第四，劳务派遣公共服务

适用明确的规定:

12.一般纳税人为劳务派遣提供公共服务，选择支付利息，获得总价和额外费用。扣除劳务中介支付给劳务派遣员工的工资、社会福利和医疗保险、住房社会保障金额后，即为营业额，增值税按照5%的征收率，按照简易计税方法计算缴纳。

13、零星纳税人提供劳务派遣公共服务，选择支付利息，以获取全部价款和额外费用，扣除劳务中介机构支付给劳务派遣员工的工资、社会福利和医疗保险、住房社会保障金额后，即为营业额，增值税按简单计税方法按5%的征收率计算缴纳。

政策依据:

司法部、商务部关于在改革改革体制中进一步推进劳务派遣公共服务和州际公路收费扣除政策的通知(财税[2016]47号)

动词 （verb的缩写）公路收费公共服务

适用明确的规定:

14.一般纳税人收取北京市合理避税制度改革前开始的一级公路、二级公路、桥梁、大门的通行费，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

政策依据:

司法部、商务部关于在改革改革体制中进一步推进劳务派遣公共服务和州际公路收费扣除政策的通知(财税[2016]47号)

第六，专业知识分包公共服务

适用明确的规定:

15、一般纳税人提供专业知识分包公共服务，可以选择适用简易计税方法，按5%的征收率计算缴纳增值税。

政策依据:北京合理避税

司法部、商务部关于在改革改革体制中进一步推进劳务派遣公共服务和州际公路收费扣除政策的通知(财税[2016]47号)

七、农地所有权的转让

适用明确的规定:

16.纳税人在转让2016年4月30日终了取得的农用地所有权时，可以选择适用简易计税方法。取得的总价款和额外费用减去农用地所有权的市场价格的金额为营业额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

政策依据:

司法部、商务部关于进一步落实北京市合理避税具体综合政策推进劳改营改革和劳务派遣公共服务及州际公路通行费抵扣制度改革的通知(财税[2016]47号)

八.房地产融资租赁

适用明确的规定:

17.一般纳税人在2016年4月30日年末签订的房地产融资租赁合同，或者2016年4月30日年末收购的房地产提供的融资租赁公共服务，可以选择适用简易计税方式，按5%的税率计算缴纳增值税。

政策依据:

司法和商务部

关于在营改增改革中进一步推进劳务派遣公共服务和州际公路收费减免政策的通知(财税[2016]47号)