「税务筹划公司」房地产增值税税率11%概率大 税负增减难料
2021-04-16 16:26:43
还是11%还是17%
讨论的话题之一，从目前税务筹划公司的死亡来看，实施11%风险极大。
去年，很多人把它当成了“营改增”的六年。在此之前，中华人民共和国国务院明确指出，“十二五”期间增值税应尽快改为增值税(以下简称“增值税改革”)。
截至目前，建筑业、房地产业、银行业、贫困零售业三大企业尚未纳入“营改增”行列。多位金融人士告诉中国商报记者，建筑业和房地产业的“营改增”将一起展开。
文九的间接税伙伴关系将在下半年与建筑业的“业务改革和增加”一起启动，相关文件将很快发布。
包括周桓、黄澍、黄澍、宋康和京京，该行业更喜欢11%的税率。一家新闻媒体税收筹划公司昨日援引配额局研究员的话说，房地产增值税税率暂定为11%。
然而，上海“营改增”管理工作组的核心成员陈知建告诉几名记者，税率尚未确定。“11%和17%都是可能的。如果定为11%，则与建筑行业实时，如果定为17%，则与人民币实时。明确的税率还没有交给我们讨论。”
到目前为止，房地产行业实行增值税，税率为5%。根据金融公众预测，如果房地产行业实行11%的增值税税率，对中小企业的外部控制更好，与实行增值税相比，中小企业的税负可以降低1个比例左右。
但由于税率和税务筹划公司抵扣项目的目的到目前为止急转直下，中小企业的外部管理状况不同，下游企业的增值税抵扣状况也不明朗。很多金融人士表示，“营改增”后，房地产中小企业税负的增减情况仍难以判断。
中小房地产企业的生产成本主要来自三个部分:农用地生产成本、具体建筑安装生产成本和财务生产成本。其中，农用地的生产成本一般占总成本的50%以上。因此，“营改增”后，农地收购价格能否扣除，成为决定房企税负的关键。
根据前述新闻媒体引用的配额局研究员的意见，目前为止的版本是中央允许房企使用财政部门写的农用地作为抵扣票据。理论上，随着建筑业和银行业“营改增”制度的改革，房企的税负会略有减轻。
对于房企，秦，大部分中央政府在购买农业用地的时候都不是中小企业，所以是不可能发行的
，可以用虚推演。比如上面说的，中央允许房地产企业使用财政部门写的农用地作为抵扣票据。实际操作很简单，中央政府控制也方便。然而，这对大多数税收有多大的负面影响，将成为政策制定的一个关键项目问题。
此外，增值税实施后，如何处理中小型房地产企业的新老项目也是一个难题。
比如一个房地产项目已经完成，但是销售还没有完成。如果此时实施营改增，税率将从以前的5%增值税改为11%或17%增值税。由于项目已经完成，无法获得原材料等投入抵扣凭证，且售房合同已经确定，房企很难修改价格，这将明显增加房企的税负。
根据上述配额局研究员的说法，房地产各领域的“业务改革和增加”将采取过渡政策，即根据项目的建设状况进行业务改革和增加制度的改革。
“营改增”实施后，房地产行业将在会计处理、新的经营方式、文件管理和中小企业外部税收制度等方面面临诸多挑战。
专家建议，中小企业应提前从外部梳理经营方式，梳理原有购销合同的状况，考虑会计核算可能发生的变化，计算“营改增”对财务和收入的潜在负面影响，考虑价格变动政策，改变合同条款，制定外部文件报告和内部控制制度，制定更新改造联合行动。
