1.问:谁是缴纳契税的义务人？

答:通过转让、购买、捐赠、交换等方式在全国范围内取得耕地和私有房屋所有权的单位和个人，是契税的纳税人。

2.问:契税纳税义务发生的那一周和缴纳期限有什么明确规定？

答:契税缴纳义务发生在纳税人签订农地所有权和私有房屋产权转让合同之日，或者纳税人取得其他具有农地所有权和私有房屋产权转让合同物理性质的票据之日。契税纳税人应当在缴纳责任的当月10日内，向农用地和住宅契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

3.问:契税征收机关是哪个机构？

答:2011年1月1日起，我省契税征收机构多为农用地和住宅

金融事务

局里。

4.问:除了大多数

金融事务

主席团法案

契税

除代收机构外，还有我省委托的其他单位，如中小房地产开发企业

契税

？

答:根据《商务部关于税务征收机关征收必要契税的通知》(国税发〔2004〕137号)，塞舌尔公司注册登记明确，各级税务征收机关不得委托其他单位征收契税。因此，我省没有委托任何单位征收契税，任何擅自征收契税的行为都是违法的。

5.问:买了小区。可以委托中小房地产开发企业做契税吗？

答:纳税人委托房地产开发中小企业或其他单位代为做契税申报缴纳的，不免除纳税人的缴纳责任；纳税人未按期、如实申报纳税的，应当承担税收法律法规明确规定的责任，以及相关立法和经济发展的可能性。

6.问:我已经委托房地产开发中小企业做契税申报。有可能吗？如果房地产开发中小企业不按期限纳税，会对我造成负面影响吗？

答:纳税人委托房地产开发中小企业办理契税申报事宜。房地产开发中小企业可能滥收、滞留、挪用全权契税征收，进行虚假申报和单证申报。上述违法可能性由纳税人单独承担。房地产开发中小企业未按期纳税的，纳税人仍需承担逾期税收的万分之五的滞纳金。房地产开发商在代为申报契税前失踪或者破产的，纳税人应当单独向税务机关申报缴纳契税。

7.问:根据国家政策，我买的私房属于中产阶级唯一的房子。委托中小房地产开发企业办理契税时，按3%的税率征收契税。这个正确吗？

答:不准确。根据明确规定，如果一个人一般买房，且该房属于中产阶级唯一的住房，则契税减按2%的税率征收(不同省市)；如果一个人买了90平米及以下的房子，这是中产阶级唯一的房子，契税会减征1%。因此，符合上述前提条件的纳税人可以通过向塞舌尔公司登记机关提交契税征收减免申报，按时享受税收减免。

8.问:如果我发现从事房地产开发的中小企业有纳税业务，而塞舌尔公司的注册人同意在未经许可的情况下全权征收和强制执行全权契税，超标准多收、扣押和挪用全权契税的征收，并非法使用一名员工的金融机构账户收款，我可以举报吗？

答:如果发现任何单位或个人违反国家税收法律法规，可以向大多数地方税务机关举报。

9.问:如果发现违法，税务机关有什么处罚政策吗？塞舌尔公司注册吗？

答:根据

中华民国税收条例

明确规定税务机关违法委托征收税款的，责令退还已征收的款项，并非法给予合法或者违法行为；他人权益受到损害或者被杀害的，应当依法承担赔偿责任；依法追究被告人的法律责任。

相关案例

首先，开发商多收了契税

据《法律日报》报道，湖北某地方某开发商在出售房屋时向购房者收取了4%的契税，然后开发商按照契税为购房者缴纳了一到三个契税，但文件仍在开发商手中，没有交给购房者，意图隐瞒退款。现场买家了解到，根据相关政策，只需缴纳不到3%的契税。开发商要求开发商退还多收的契税时，被开发商多次推脱。

第二，开发商挪用契税

据《广州日报》报道，买受人李先生与开发商签订了带息购买住宅小区的协议，开发商收取了契税，并承诺为李先生做房屋产权证。李先生接管该房屋后，开发商并未为其同时持有房产证。后来李先生起诉开发商，法院判决，如果开发商不履行，开发商可以另做，所需费用由开发商承担。最后李先生还要交几个月的契税和公益基金会，才拿到房产证。李先生转头将开发商告上法庭，要求退还2万多元。但由于开发商将征收的契税转让用于还款，再加上后续资金链断裂，已经陷入债务政治危机，很多个人物业开发商被查封。李灿先生最终是否得到补偿仍然是负面的。

第三，开发商缺钱

据《湖南人民周刊》报道，2015年3月，赣州某住宅物业公司正门被锁上，物业公司墙上贴了一张鼓吹胡佳的纸。没想到，原小区563套房产没有房产证并发，但200多万元的契税被开发商冲走了。有开发商声称开发商卷入经济纠纷，小区部分房产被法院冻结。中央政府已经成立了一个专家组，驻扎在居民区协调和处理此事。现场了解到，开发商在石头买地时，将房产拿给了对方，但房产仍未交付。对方起诉开发商，法院未立案冻结房产。