「报税」政府问计二手房中介 料涉营业税调整
2021-04-16 16:28:43
《证券时报》一名著名记者从司法部权威人士处了解到，昨天(17日)上午，司法部税务总局在上海召集大型二手房中介机构召开座谈会，实地考察太原市住房消费市场。参与公司包括中原地产和连锁地产。
此前，有报道称，在房地产纳税申报中限制贷款的政策放松后，中央政府可能会在税收计划中冲刺支持消费市场。相关机构准备对提高二手房营业税的政策进行实地调查，未来可能调整增值税以刺激二手房交易。
10月底，由于“930”房贷改革、普通住宅国际标准调整、社保改革等正反两方面的影响，上海房价缓慢反弹，但11月上半月，跌幅开始恢复平静。据消费市场研究所统计，11月上半月，海淀区二手房小区4662个，比10月下半月下降31.5%，比上月同期下降21.7%。这种变化有东盟会议的负面环境因素，但优惠政策的出台也是最重要的因素。
“对交易产生负面影响的关键是价格。经过一个月的释放，二手房的成交量和价格至今没有明显反弹。”该公司大型二手房代理分公司业务员刘先生告诉记者，二手房价格不仅包括挂牌价格，还包括二手房交易中包含的税费。
为遏制房地产消费市场过热，2011年底中华人民共和国国务院颁布的《新中国八条》明确规定，五年以下二手房交易按销售额征税。二手房交易进入“冰河期”后，一些房地产行业建议将二手房交易营业税免税期限调整为2年，以刺激消费市场交易。
在北京的程先生最近准备倒卖海淀区团结湖附近一套面积近56平米的主房，以置换一套总面积巨大的房子。他出价235万，价格4.2万。总价值较低的小单位，被认为更容易出售，在上市近2个月的几周内几乎没有栖身之处。为了尽快转卖，程先生把价格降到了4.1万元/平米。10月底，看房的人多了，但由于需要缴纳营业税，所以总房价的利息高了5.6%，这让很多潜在买家望而却步。
“如果出价不能低于市场价，房子怨恨五年，房子就卖不好。”中介经理小某告诉记者，程先生的房子到现在还在挂牌，卖不出去。很多管家算账后就转向其他房子或者单纯关注一手房子。
“税费是买家考虑的最重要的环境因素。大部分报税只是买家需要，首付有限。税费的环境因素不会因为装修好或者房屋单元好而被忽略。所以不会只接受税费高的二手房。”该公司中介分公司的刘先生告诉记者。
上海某房地产行业研究称，高税费会阻碍二手房的真正复苏。就目前上海二手房的地理位置和价格来看，整体总值还是比较低的，对购房者的国民生产总值要求不高。当利息生产成本仍然较低，未来较短(从现在到年初)的时候，二手房总市值会回归呆滞，议价价格空会不时进一步上涨，二手房价格也会呈现稳步下跌。
公众表示，如果调整二手房交易营业税，将在相当大的高度刺激二手房交易。在房地产交易税方案中，除了营业税，如果未来消费市场需要，不排除会进行更多的调整，以减少资本，促进消费市场的交易。在逐步放开限购和深度放宽限贷政策的基础上，下一步，
并且会一天天地提高。
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